「外灘地王」敗訴次日 SOHO中國32億拿地

每經實習記者 顧晟昱 發自上海

    4月25日，剛在上海外灘8-1地塊官司中敗下陣來的SOHO中國，以31.9億元總價拿下古北5-2商辦地塊，折合樓板價為30244元/平方米，溢價48%。

    《每日經濟新聞》記者從業內人士那裡瞭解到，SOHO中國此次拿地價格較高，但仍有一定的利潤空間；由於外灘8-1地塊敗訴，SOHO中國未來還有可能進一步在土地市場出手拿地，既補充土地儲備，又可保證手上貨幣資金的價值。

    本次出讓的地塊為上海市長寧區虹橋路街道261街坊6丘A3-02地塊（古北5-2），出讓面積16558.3平方米，容積率6.37，起始總價21.5億元，起始樓板價20384元/平方米。據瞭解，該地塊原為中華企業旗下的古北集團所有，此前因資金鏈告急，被迫將該地塊以13.8億元交由長寧區土地資源儲備中心收儲。中華企業營銷總監戴正芳告訴《每日經濟新聞》記者，他們通過旗下古北高島屋參與了此次拍賣。而該地塊因為所處地理位置優越，曾吸引了80餘家房企領取申請書。

    經過229輪激烈競爭，SOHO中國聯合悅洋有限公司從入圍的四家房企中脫穎而出，以31.9億元競得該地塊，折合樓板價30244元/平方米，溢價48%。戴正芳表示，在拍賣過程中，該地塊的爭奪主要集中在他們與SOHO中國之間，最後因價格過高決定放棄。

    SOHO中國旗下另一項目SOHO中山廣場便位於此次出讓的古北5-2地塊附近。記者從其官方租售平台上瞭解到，SOHO中山廣場的寫字樓目前售價約6萬元/平方米。戴正芳指出，加上建築成本，古北5-2地塊項目落成後，其成本價約5萬元/平方米，而且該地塊的位置比SOHO中山廣場更好，再考慮SOHO中國此前通過海外融資的成本較低，因此該地塊還是能賺錢。

    中房信資深分析師薛建雄也認為，地價成本確實不低，不過通過基金融資、未來寫字樓出售、商業持有收租等方式，還是有一定的利潤空間。

    上海中原地產研究顧問有限公司研究總監宋會雍測算，按照該地塊所屬片區的寫字樓租金「天花板」價格，未來回報率在5%多一點。而且以目前的城市規劃，古北地區很難進入上海頂級寫字樓商圈，物業進一步升值的空間並不樂觀。所以，他認為這個地價略偏高了。

    戴正芳向記者表示，他們在競拍過程中也一直在揣測，SOHO中國全力拿地或是因為官司敗訴之後，急於補充土地儲備。不過，宋會雍認為兩者並無太大關聯，「外灘地王」對於SOHO中國意義非常大，市面上很難找到同樣的地塊來取代它。而此次摘得的古北5-2地塊，在市面上還有很多。SOHO中國此次拿地，更多還是因為有利可圖。