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北京2013年房地產調控 首提“雙穩”

※來源:財匯資訊,摘自:人民網

北京市住建委新聞發言人秦海翔近日表示今年北京將繼續堅持房地產調控政策不放松嚴格執行住房限購政策。加大保障房建設力度增加普通商品住房的供應穩定市場預期。對於一些價格上漲過快的項目或區域將聯合稅務部門完善差別化稅收政策增加其交易成本。

他表示今年北京房地產調控的目標是希望能夠保持房屋交易量的穩定交易價格的穩定。這也是北京首次公布今年的樓市調控目標。

鏈家地產市場研究部張旭表示北京率先提及調控目標表明目前市場反彈壓力較大的情況下調控基調有所從緊或對市場預期產生影響。

“在今年整體調控不放松的大背景下預計未來也會有房價上漲較快的城市陸續出臺調控目標以及類似的從緊意味的微調政策。”他說。

據鏈家地產統計2012年北京市二手住宅成交14.4萬套同比增長18.2%。成交量在連續兩年下降后首現增長全年均價23074元/平方米雖然同比仍小幅下降但年內走勢低位反彈特點顯著。

另外市場回暖幅度在一線城市中也較為突出。從元旦以來的市場形勢看需求仍在不斷釋放價格繼續反彈的風險較大調控收緊也是意料之中。

張旭認為從北京市住建委的表態上看今年限購政策和執行力度不會改變新增加對價格上漲過快的局部地區進行差異化稅收政策。張旭表示局部進行差異化征稅能夠避免一刀切緩解局部地區需求過熱、以及投資性需求進入的情況。但對從當前的需求結構來看依然以剛需和改善的自住性需求居多交易成本的增加是否會加重購房者的負擔還要看具體的政策如何制定。

此外張旭表示目前商品房市場受到土地出讓和新開工面積的影響供應壓力較大。在加大商品住房供給的同時二手房市場面臨的供需緊張狀況也值得關注。(於祥明)