中港富豪搶進龐德街舖位 壓低倫敦租金回報率

全球金融危機陰霾未散,愈來愈多投資者將資金投放到高檔房地產市場避險。路透社消息指出,英國地產顧問公司發現,來自中國大陸及香港等的富豪搶購倫敦名牌雲集的龐德街舖位,令該區租金回報率跌至接近政府公債息率水平。市場人士形容,富豪掃舖位如普通人買領帶。

香港《文匯報》報導,租金回報率是物業租金與樓價的比率,用以顯示物業投資的經常回報。由於租金升跌速度普遍較樓價慢,故租金回報率在樓市興旺時傾向下跌,市道不振時傾向上升,可視為市場調節機制的表現。

高緯環球數據顯示,截至今年首季完結,龐德街舖位租金回報率只有2.75%,是公司1991年有紀錄以來,首次有Prada和LV等名牌街道的回報率跌穿3%,與英法兩國30年期債息相若。相比之下,歐洲主要城市頂級商業大廈回報率約5%,在購物地段以外的部分零售舖位甚至高達10%。

高緯環球歐洲研究主管哈欽斯指,相比動輒數百萬歐元的辦公室,較便宜的舖位更受富豪追捧。地產代理商Savills表示,龐德街的英國和愛爾蘭業主比率由2006年的96%跌至前年39%。

分析指,民眾勒緊褲頭及網購盛行,令著名購物點與其他地段舖位回報率差距擴大,富豪搶購舖位只會加劇情況。零售商亦主攻需求較高的購物地段,避免租金大幅波動。


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