港樓價指數飆新高 學者:泡沫風險仍可控 暫無需加辣

港府2012年底推出「3D辣招」至今逾年半時間,雖然的確控制樓市需求,但「後遺症」卻令市場供應萎縮,雪球愈滾愈大,最近剛性需求急增,樓市在供不應求下更面臨失控。差餉物業估價署最新數據顯示,5月樓價指數飆升至246.8點的歷史新高,尤其新界及九龍區的細價樓升幅最明顯。財爺網誌日前已表明有留意樓價急升,希望辣招草案盡快通過,讓政府可以應付樓市變化,令人聯想政府是否已開展「加辣」部署。

香港《文匯報》報導,差估署昨公布最新樓價指數,5月錄得246.8點,按月急升0.78%,為去年6月後單月最高升幅外,更創下歷史新高。

財政司司長曾俊華過去周日發佈的網誌中,亦特別提到差估署最新的5月數據,指出住宅樓價上升明顯加快,而雙倍印花稅(DSD)草案遲遲未通過,增加政府迅速回應市場環境轉變的困難。分析認為,財爺高調希望草案加快通過,又特別提到最近樓價上升的現象,反映政府留意到辣招的效力開始被市場消化,控樓市、助置業的初衷亦逐漸失效,面對不斷上升的樓價,政府或正部署下一輪樓市調控措施。

理工大學建築及房地產學系許智文表示,2012年政府推出辣招,是因為樓市於差不多一年內急升20%,引起泡沫的風險,最新樓價指數雖然創歷史新高,但計算期內的通脹,泡沫風險仍然在控制範圍,認為現時未具加辣條件。

不過,若將最新數據246.8點與2012年10月辣招推出前的223.7點作對比,約年半時間內樓價指數已上升逾10%,業內人士指,若樓價繼續攀升,距離出招似亦不遠。

導致樓價上升的「火車頭」,為實用面積752方呎以下的A及B類中小型單位,其中最細的A類431方呎以下單位,樓價指數一舉衝至267.4點,按月升0.94%,為升幅最高的類別外,更與大市同步創下歷史新高。反觀1076方呎以上的D及E類大面積單位最新報247.1點,升幅只得0.41%,面積753至1075方呎的C類中大型單位更微跌0.3%至230.2點。

若分開香港不同地區進行比較,會發現樓價升幅主要集中在新界及九龍區的A、B類單位,而該些區份均以上車及換樓客為主。其中九龍及新界區的A類單位都衝破歷史新高,港島區反而有所回落。九龍區的平均售價最新報每平米100693元,為史上首次突破10萬元水平,按月升幅高達3.24%;新界區亦達每平米88722元,按月升2.22%。

因應樓市最新變化,中原地產甚至調整樓市預測,估計下半年中小型單位將由低位回升5%,大型單位則回升7%,中原城市指數(CCI)亦預料會重上123點的歷史高位。交投方面,預測下半年將錄得21500宗及1550億元,較上半年增長19%及61%。

中原地產亞太區總裁黃偉雄指出,樓市炒家絕跡,市場由用家需求主導,預期樓價未來急升機會不大,估計樓價自下季起,將橫行一段頗長時間。


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