中市府：將依市價徵收土地

土地徵收條例即將送立法院修正，台中市副市長蕭家淇指出，如果順利，未來土地徵收將依市價補償，對地主來說，是一大福音。

蕭副市長指出，條例如果修正通過，台中市包括41座公園及捷運等計畫，市府未來大概要增加約10億元的徵收費，不過，水湳及舊社區段徵收不受影響，因為多數地主都是以領回分配土地的方式意徵收，但這項修正條例通過後，對地主而言，相對是比較有利的。《詳細》

農團：以璞玉案落實土地正義

台灣農村陣線發言人蔡培惠指出，新竹縣政府目前大力推動的璞玉案，高達九成為特定農業區，是落實馬政府推動市價徵地的實踐機會。

蔡培惠表示，最必須解決的問題是徵收土地的合理性，若沒有像先進國家一樣舉辦法定聽證會，來決議申請徵地開發案是否「合乎公益」的要件，就先宣布採取市價徵地，恐會淪為替財團炒作土地的機制，違背「土地正義」的初衷。

張金鶚：應再高於市價3成徵收

學者表示，基於土地徵收非一般買賣，以及補償原則，要實現土地正義，應採行高於市價徵收原則處理。

張金鶚認為，若純粹以市價徵收有「不夠完善」的地方，他並以鄰近國家日本作法為例說明，日本徵收案件需多方評估考量，且基於土地徵收非一般買賣，以及補償原則，採高於市價原則收購。《詳細》

房仲：確認實價才是重點

行政院通過促進不動產交易透明化的「地政三法」，法案並在今天（16號）送進立法院，如果修法通過，不動產就將全面實行「實價登錄」。

房仲業者表示，房價透明對市場交易安全正常化有幫助，但未來如何確認登錄的是實際交易價格，才是最大的考驗。《詳細》

● 推動不動產交易資訊透明，有助於房市穩定。

● 在低利率時代，加徵空地稅可以遏止囤地、養地的浮濫情況。

● 土地稅與房屋稅皆為地方稅，稅收增加的情況下，有望紓困地方政府財政困難。

● 對建商而言，土地徵收改採市價，提高政府徵收土地效率，也讓實施都市更新的建商可以縮短整合時間。

● 房仲業者認為，雖然此次「土地正義」的相關修法，造成營建股下挫，但長期而言，若相關配套措施齊全，對房市的影響利大於弊。

● 北中南房價落差太大，台北市的市價比公告現值高很多，南部的市價比公告現值低很多，且市價定義不明確，政府與民間的認知可能不一，容易造成紛爭。

● 政府付出比公告現值更高的價格給地主，徵收成本提高的結果，可能又將層層轉嫁給最終的消費者。

● 若政府低估土地價值，可能衝擊企業土地融資貸款額度。

● 民間團體認為，市價徵收只是表面，問題根源還是來自政府徵收標準何在，若不訂定清楚明確的規範，不公義的浮濫徵收情況依然會上演。