引言
中國的房地產價格在過去 10 年飛快飆升，呈現泡沫化趨勢，也讓政府戒慎恐懼，祭出多項嚴格的調控措施，制止房價上揚。如今，房價已經開始下滑，中國卻要擔心另一個問題，就是房價泡沬破滅，拖累經濟。
近來中國貨幣政策微調，但政府也不忘重申，房地產調控政策不變，就是擔心房產泡沫愈演愈烈。如何能調控房價，又不帶來經濟的硬著陸，將並不會是個簡單任務。要是任由房價泡沫破滅，由於牽連廣泛，災損難以控管，恐成全球經濟另一個重大威脅。
中國調降房地產政策明確
政策明確
中國房地產市場經過一年來的宏觀調控，其市場“量跌價滯”已經僵持了近一年時間。而這種僵持的局面最近才開始打破：一線城市的樓盤開始價格下降，不少地方的土地拍賣完全冷場。但溫家寶的談話，給了各方一個清楚的信號：當前房地產宏觀調控不僅不會改變，反之會進一步完善。
房產現況
未來十年，房地產行業競爭將越來越激烈，其高利潤不可持續。有專家表示，剛剛過去的十年是房地產行業的“黃金十年”，下一個十年是“白銀十年”。專家認為，房地產行業一定要經過洗禮，不經過洗禮遲早會有很大的傷害。在房地產周期波動的過程中，復甦、繁榮、衰退、蕭條四個環節循環。
趨勢預期
在貨幣緊縮和地產調控雙重打壓之下，多個城市房價已經掉頭向下，房地產商資金鏈繃緊。這引起部分地方政府擔憂，杭州市已經著手防范地產業相關公司破產后造成欠薪，從而引發社會問題。與此同時，消費者購房熱情消退，轉向持幣觀望；有業內專家表示，樓市調整還遠未結束。
是否泡沫化看法不一
看法：泡沫破了
看法：擔憂太過
中國經濟與房地產調控
房地產調控政策
中國國務院因應部分城市房價過快上漲，兩年來進行以下重要措施：
■2010.4.17 國十條
重申嚴打「炒房」現象，對商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款
■2010.9.29 調控措施
要求各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款，加強對消費性貸款的管理，禁止用於購買住房。
■2011.1.26 新「國八條」調控措施
新版國八條概括起來，主要有四點：限購、限貸、加稅、擴大供應量。各地要確定價格控制目標並向社會公佈，二套房房貸首付比例提高至60%。
中國經濟與房地產
要實現經濟的“去房地產化”，找到土地財政的替代品和房地產業留下的產業空白，是最基本的兩大必要條件，目前都還不具備。
中國經濟“去房地產化”，不僅反映為宏觀經濟數據GDP的下降，也會反映為核心通脹數據CPI的降低，這在一定程度上將會導致出現經濟增速和通脹雙降的局面。
分析評論
當前最急迫的任務，就是盡快強化房地產市場化的制度改革，用成熟房地產市場中有效的經濟槓桿來化解當前的種種問題。
房地產泡沫化後，受災範圍極大、災損難以控管。這是因為房市牽連範圍極廣─中產階級家庭、房產開發商、銀行、地方政府都難逃一劫。
