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雜誌

顛覆傳統印象 桃竹蛋白區 房價飛龍在天

鉅亨台北資料中心 2017-09-25 09:48

【文 / 住展雜誌】

在多數人的既定印象中,市中心蛋黃區的房價比較保值,郊外的蛋白區房價走勢較弱;然而,桃、竹地區的房價表現卻跌破眼鏡,漲最多的都是蛋白區……

據住展雜誌統計,二○一七年第二季桃園、新竹房價仍維持弱勢盤整格局,在統計的十七個主要區域中有七個房價較上一季走漲、九個下跌、另一個持平。雖然桃竹各區房價呈現跌多漲少格局,但下跌的區域已有明顯減少,代表下跌壓力已有變小跡象。

平鎮近一季漲最多

今年第二季漲幅最大的是桃園平鎮,房價由上一季的二○點一萬/坪漲至二○點九萬,單價上漲○點八萬/坪、季漲三點九八%,惟近一年來平鎮房價還是下挫○點九五%。平鎮近一季房價走高的主因,是鄰近中壢市區的路段新推出的大樓、透天價格拉高所致,而南勢重劃區與龍崗地區房價仍舊疲軟。

第二季跌幅最大的區域是竹縣湖口,房價跌至一六點一萬/坪,較上一季跌○點七萬/坪、季跌幅約四點一七%。湖口建案以透天厝為主,但因透天要價多超過千萬以上,對當地主力客層(工業區員工)而言總價偏高,建案銷售速度緩慢,熬了一、二年以上還賣不完的建案便降價求售。

竹東年漲幅最大

若把房價比較基期拉長至一年來看,則十七個主要區域中僅有桃園龜山、新竹市與竹縣竹東等三個區域房價上揚,有高達十三個區房價下挫,另有一個持平。

近一年房價逆勢走揚的龜山、竹市與竹東,又以竹東漲幅最顯著;竹東今年第二季房價來到十八點九萬/坪,較去年同期上揚一點一萬/坪、年漲幅約六點一八%。近來竹東房價上漲的動力來自於低總價、卻高單價的大樓案,以及都計外相對低總價的透天案,反觀竹東舊市區透天案總價動輒逾二千萬,銷售速度慢而價格上漲無力。

至於年跌幅最大的地方,則是竹縣的竹北。竹北房市雖然有高收入的竹科員工作後盾,但礙於推案量過多,近十年來房市總是處在「高需求、高供給」的環境。竹北近年來房價下殺的關鍵除了供給面的問題外,特定建商帶頭降價也有很大影響,破盤價逼其他建案不得不跟進。

新豐、龜山逆勢抗跌

如果從房價相對高峰的一四年 Q2 與今年 Q2 相比,則漲跌幅度更加劇烈。近三年來,漲幅最大的前五名依序為新豐、龜山、竹市、平鎮、新屋,漲幅從四%多到十九%多不等;同期跌幅最高的前五名依序是大園、蘆竹和龍潭、八德、中壢,跌幅均逾一成以上。

近三年房價最強勢的新豐,當地民眾習慣購買透天厝,但因土地價格居高不下,透天總價飆高,漸漸無力負荷透天厝的價格。於是,建商轉攻低總價市場。約二年前開始迄今,新豐市區與重劃區開始出現大樓、單層公寓這類產品,雖然總價比透天低,但單價卻比透天更貴,因而讓新豐房價大舉飆高。

整體而言,近三年漲幅最大的區域,除了新竹市算蛋黃區外,其他四個都是蛋白區,蛋白區房價比蛋黃區還硬,著實讓人跌破眼鏡。此外,如觀察近三年、近一年與近一季房價變化,雖然多數區域還在下跌,但可發現下跌的區域已經變少而上漲的區域增多,代表桃竹似乎已經脫離房價急跌期,慢慢趨於穩定。

本文摘自 2017 年 9 月 5 日出刊之《住展雜誌》426 期房市話題單元,同期內容除本文外,並有「苦等半世紀 蛻變中的基隆」、「買房不給殺 消費者竟笑哈哈?」、「公共住宅 高房價解藥?」等,更多內容請參閱《住展雜誌》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網 謝謝!

 

來源:《住展雜誌》 426 期

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