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房產

〈房產〉北台灣928房市檔期推案估達1332億元 四年來新高

鉅亨網記者張欽發 台北 2017-09-21 16:40

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住展:房市928檔期北台灣推案估達1332億元,四年來新高。(鉅亨網記者張欽發攝)

住展雜誌統計,今年民俗月結束後至 10 月底的房市 928 檔期,北台灣推案預估量為 1332.2 億元,年增約 33.2%,為 4 年來最高推案量,就單一縣市推案金額來看,以新北市的 542 億元居冠。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然今年因為民俗月較晚,以致壓縮到 928 檔期,但因民俗月和民俗月前買氣比預期穩定,建商大力押寶、作多 928 檔的氛圍相當強烈。

據統計,北台灣各縣市 928 檔期推案預售量,以新北市推案量 542 億元最多,其次是台北市的 358 億元,接下來依序為桃園 215.4 億元、新竹地區 168.7 億元、基隆市 39 億元,以及宜蘭地區 8.6 億元。意味著今年 928 檔期,擔綱主角的是大台北房市。

住展指出,今年北市 928 檔大多數建案焦中在蛋白區,光是大同、文山 2 個行政區,預計公開的建案數就超過 10 個;然而,市中心建案數雖少,但個別案量卻很大,因此以案量來算,則蛋白、蛋黃區形成五五波。

何世昌分析,台北市推案量比原先預期來得少,關鍵是原預計在今年下半年開賣的豪宅案因工程期落後、和景氣不明等因素而延推。因此,無論是今年全年或 928 檔期,北市房市由中、小坪數房型建案帶頭衝買氣;至於豪宅推案潮,將要等到明年才看得到了。

推案量最大的新北市,928 檔推案以舊市區案量較大,例如新莊區「鳳凰花園」、新店區「冠德創新殿」、三重「冠德天晴」。反觀土地供應量大的重劃區推案量並不大,指標案僅有板橋江翠北側「新潤亞昕翠峰」、新莊副都心「潤泰峰盛」,其餘重劃區新案量能偏低。

若以推案座落地點來看,新北市板橋、新莊、土城、林口、淡水等地的業者推案意願較強,產品以 2 房、2+1 房、3 房居多,代表建商還是想強攻首購族群。

桃園地區 928 檔期新推案多在重劃區,如青埔特區、中路重劃區、經國重劃區與南崁新市鎮。若以案量規模來看,則指標大案多在桃園區。另外,中壢、楊梅與八德雖然缺乏大型指標案,但中、小型建案數量仍多。

新竹則由竹北、竹東指標案領銜助攻,新竹市推案量能反而較弱。由於全球人壽與興富發 (2542-TW)、富宇建設 (4907-TW) 的 2 個百億級合建案,因一個建照未取得、另一個正在變更建照,公開時間可能往後延,導致竹市新案案量走低。

較特別的是基隆,928 檔將出現基隆史上第一個都更案「璽悅」,該案原規劃百坪產品,後來變更設計將坪數切小後才正式開賣。

何世昌指出,雖然今年 928 檔期時間比往年短,但業者作多檔期、衝刺推動的意願比預期中強,似有冀望一鼓作氣拉抬下半年房市熱度之勢。但從 928 檔新案定價策略來看,依然形成兩極化走勢,高價案與有感讓利案將同場競爭,形成「價值」與「價格」之戰。

 






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