〈房產〉全球55國房價平均年漲 5.6% 台灣僅小漲 1.2%居後段班

萊坊調查:台灣住宅年漲幅1.2%。(鉅亨網記者張欽發攝)
萊坊調查:台灣住宅年漲幅1.2%。(鉅亨網記者張欽發攝)

國際獨立地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表 2017 年第 2 季「全球房價指數」內容顯示,從去年 7 月 1 日起至今年 6 月底的一年內,全球 55 個國家房價平均上漲 5.6%,台灣排名相對在後段班、僅小漲 1.2% 居第 44,但仍優於勝過日本 (下跌 0.2%) ,以及新加坡 (下跌 2.1%)。

該調查顯示,期間漲幅排第 1 的是冰島、年漲 23.2%,第 2 名是香港的 21.1%;而跌最兇的則是烏克蘭、年跌幅達 6%。

另外,拉長觀察時間,近五年亞太區房價漲最多的是產業、所得成長最快的印度,5 年房價漲了近七成。而台灣實價登錄實施 5 年以來,呈現「漲多跌緩」,累計 5 年總漲幅為 17%,優於南韓、日本、新加坡。

這項房價指數報告,是根據各國官方統計機構的房價數據,追蹤全球 55 個國家的全國房價表現。截至今年 6 月的一年內,全球 55 個國家房價年增率平均上漲 5.6%,其中,48 個國家在過去一年價漲,等於將近九成的國家的房產都增值,而全台住宅價格增幅也在今年第 2 季轉負為正,年增 1.2%。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,台灣政府不再打房,房市回歸基本面,再加上房貸條件超優惠,帶動買氣回籠,今年上半年交易量較去年同期增加 18.9%。雖然雙北市房價仍呈現緩跌,跌幅已收斂到 1% 左右,且實際的成交件數占比不到全台的三分之一。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛。(鉅亨網記者張欽發攝)
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛。(鉅亨網記者張欽發攝)

而除了雙北市之外,其他主要都會區第 2 季房價更普遍呈現微漲 2% 以上的穩健走勢,高價區未再失血,中低價區跌無可跌,甚至出現反彈,以致全台房價年增 1.2%。預期下半年政策、利率條件不會有變動,建商帶頭讓利之下,買氣緩步復甦,全台價格趨勢以持平、微漲為主,但缺乏利多條件支撐,特殊地區、產品仍難脫價跌量縮的困境。

這項報告指出,一年來冰島的住宅市場漲幅持續攀升,房價年漲幅 23.2%,穩坐全球住宅房價漲幅第一的寶座。冰島人口約 34.4 萬人,住宅卻只有 13 萬戶,加上近年冰島觀光旅遊業爆炸性成長,2016 年吸引超過 170 萬人次旅客。為了應付本地人口 5 倍的外來遊客,許多住宅透過 Airbnb 進入租賃市場,排擠自住需求。

此外,冰島住宅市場缺乏新供給加上旅客住宿需求急速增加,住宅市場短缺問題雪上加霜,推升冰島成為全球最熱的住宅市場。

同樣因住宅供不應求而拉抬房價的香港,房價漲幅不遑多讓,年漲幅 21.1%,全球排名第 2 ,分析原因,不僅香港住宅市場需求除了來至本地買家外,中國投資者因人民幣貶值,資本避險需求上升、限制投資海外房產而置產香港,也是關鍵。

萊坊大中華區研究與諮詢部主管紀言迅表示,預計今年底前應不會再升息,且香港住宅短期暫無新供給,評估當地房價下半年還會再漲 10-13%。另外,雖然中國官方打房政策持續加深、加廣,但中國開發商仍提高今年的銷售目標,年漲幅可維持 9.6%。

 


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