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房產

美國豪宅賣家妥協 降價求售 售價反上揚7.5%

鉅亨網編譯趙正瑋 2017-08-04 12:00

房地產市場中下滑最大的部分似乎已經停止下跌,諷刺的是,這可能是因為賣家之間的現實考量。

根據 Redfin 的資料指出,豪華房屋在今年第二季度的銷售價格比去年同期上漲了 7.5%,是 2014 年以來豪華房屋的價格漲幅首次超過了其它房市的漲幅。

雖然有些人指出近期股市上漲可能是原因之一,但豪華房市復甦的真正原因可能是賣家心中的轉變。現在他們的要求較少。

Miller Samuel 的總裁兼執行長 Jonathan Miller 表示,豪華屋的賣家和市場條件已經脫鉤很多年了,而且我們所有的研究都注意到,賣家現在更願意滿足買家的需求。

Miller 指出,最近在 New York 的 Brooklyn 出售 1500 萬美元的房屋。雖然價格依舊不低,但卻是原來的定價折價 40%的價格,花了 7 年時間才賣出。

豪華房屋的銷售穩步上升,導致供應量有所下降。據全國房地產經紀人協會 (National Association of Realtors) 統計,6 月份的豪華屋銷售價格高於 100 萬美元,比去年同期成長了 19%。

銷售激增導致豪宅供應量下降。根據 Redfin 的數據顯示,與去年同期相比,100 萬美元以上的豪宅庫存下跌 9.4%。價格在 500 萬美元以上的豪宅庫存也同樣下跌。

Redfin 的首席經濟學家 Nela Richardson 表示,住宅短缺的情形正在影響豪宅市場。儘管價格大幅上漲,但豪宅市場並不像其他市場那樣具有競爭力。第二季度,50 間豪宅中只有 1 間豪宅的銷售價格高於平均。






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