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網路e化搶市奏效 2大民營銀行房貸躋身前五大 土銀7月放寬承作條件

鉅亨網記者陳慧菱 台北 2017-07-24 12:42

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銀行房貸業務穩健成長。(鉅亨網資料照)

過去房貸市場多為公股銀行天下,民營行庫近年靠網路 e 化策略衝出好成績,截至 5 月,中國信託銀行、台北富邦銀行都躋身前 5 大房貸銀行之列;不過,房貸龍頭土地銀行 7 月起放寬房貸承作條件,全台房貸銀行龍頭地位仍穩固無法撼動。

2016 年全台買賣移轉棟數 24.5 萬棟創新低,今年房市普遍小幅成長,5 、6 月的六都買賣移轉棟數月增率有逐月增加的現象,也反映目前房市交易有回穩跡象。

據金管會統計,至今年 5 月為止,房貸放款餘額前五名的銀行分別為土銀、台銀、中信銀、合庫銀與台北富邦銀行;其中,台北富邦銀行擠下華南銀行,躍升第五大房貸銀行。

台北富邦銀行房貸業務維持穩健成長,至今年 5 月底,購屋房貸餘額上升至 3859 億元,較去年底成長 4.2%,增幅優於整體市場平均的 1.03%,市占率一舉躍升至全台第 5 大房貸銀行。

台北富邦銀行表示,過去房貸市場多為公股銀行天下,近年來民營銀行在客戶服務及產品力上多所著墨,業務量迎頭趕上。

在如此競爭激烈的房貸市場,北富銀房貸餘額及市占率能締造佳績,主要有 4 大關鍵:1. 與房仲合作良好,協助房仲成交的案件可快速取得貸款服務。2. 分行經營成效佳。3. 房貸審核效率快,客戶從房貸申請、估價到核准,最快在 2 個工作天內回覆。4. 掌握數位化趨勢,包含建置線上即時試算房貸服務,客戶線上輸入個人的職業、收入及房屋坐落區域、類型及屋齡等資訊即可自行估算可負擔房價、初估房貸額度及月付金。另外還推出「房貸增貸線上申請平台」,線上完成身分認證即可得知初估可增貸額度及利率,線上完成申請。

房貸業務已連續兩個月躋身前 5 大的中信銀,截至 5 月底,房貸餘額 4981 億元,市占率 7.59%,穩坐房貸餘額第 3 名。

中信銀也是積極透過網路 e 化推出:買房五步驟、房貸額度試算、i 適貸等網站服務,提供民眾購屋、售屋、融資等全盤資訊,客戶可於線上完成房貸額度試算、房貸申辦、房貸寬限期或延長貸款年限申請等。

根據中信銀統計,該行線上申請的房貸金額已超過 30 億元,撥款後於線上變更貸款條件者也有逾百戶。

房貸龍頭土銀房貸餘額截至 5 月底近 7700 億元,土銀表示,整體房市仍呈「量縮價緩跌」趨勢,六都成交件數雖有增加,但總成交金額沒增加;蛋白區房價已經跌不少,蛋黃區房價仍很抗跌,想買房的民眾可以再等一等、多看看,但都會區房價下修恐有限。

房市雖然回穩但是成長緩慢,土銀為了搶市,7 月起大舉放寬承作條件,只要年所得達 60 萬元的房貸申貸人,貸款成數最高可達八成。不限地區,同一名下第二棟以上房屋也適用。若為精華地段,且客戶信用條件優良,房貸利率最低 1.58% 起,比青年安心成家方案更優惠。

 






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