〈房產〉全國逾30年老住宅占45% 買氣疲弱的原因是……

目前全台 844.7 萬棟住宅存量，屋齡 30 年以上的老屋占 45%(約 383.9 萬棟)， 網路房仲業者統計發現，今年首季全國屋齡 30 年以上的老屋占住宅市場交易比重約 25%，維持與去年相同水準，分析老屋買氣不高的原因，在於老屋價格已在政府推動都更預期下遭推高，且受於金融機構核貸成數有關。

「屋比」趨勢研究中心指出，首季全國屋齡 30 年以上的老屋佔住宅市場交易比重約 25%，比去年第 4 季的 24% 增長 1 個百分點，且維持與去年同期相同比重。

以目前全台 844.7 萬棟住宅存量，屋齡 30 年以上的老屋就佔 45%(約 383.9 萬棟) 來看，該中心總監陳傑鳴表示，老屋在住宅市場交易比重，明顯有偏低的狀況，同時，今年政府大力推動都更，目前看來對於帶動老屋買氣，成效相當有限。

陳傑鳴表示，截至今年首季為止，台灣目前屋齡 30 年以上的老屋，高達 383.9 萬棟，直逼住宅存量的五成，甚至全國屋齡 50 年以上的超老屋，還多達 58.5 萬棟。

陳傑鳴指出，今年政府大力推動都更，其實有部份購屋族開始有興趣購買老屋，除因同樣購屋總價，老屋擁有「公設低」使用空間大的優勢外，長期老屋還可擁有進行都更的期待。

不過，根據金融聯徵中心的貸款資料顯示，今年首季屋齡 30 年以上老屋，平均核貸成數僅 67.5%，遠低於屋齡 3 年內新屋的 72.1%，光是購買總價 1000 萬元的房產，買老屋就需要多準備 46 萬的自備款，幾乎等於月薪 3-4 萬一般受薪族的整年所得，明顯有較高的購屋門檻，不僅阻礙了有意願配合都更的民眾購買老屋，也使的老屋市場熱度難以提升。

「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示，這幾年老屋都更題材過度被炒作有關，許多原本單價是國產車價格的老屋，都因投資客搶進，價格躍升到進口車等級，壓縮了自住客進場空間。

加上台灣都更法令嚴格，整合也相當不易，面對不願意參加都更的「釘子戶」問題至今仍無有效解決方案，甚至近年房屋持有稅大漲，造成更新後新屋的持有稅負大幅增加，都降低不少民眾參與都更的意願。