〈房產〉新建案吹讓利風 嚴重擠壓板橋等地新舊住宅價差

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑。(圖:永慶提供)
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑。(圖:永慶提供)

建商近期積極以讓利手段以求推案順銷的氛圍下,明顯擠壓新北市板橋、中和及土城等等地新舊住宅價差。房仲業者統計,過去年 1 年來,這三個地區的新、舊住宅大樓價差都在 15% 以內。

永慶房產集團依內政部實價揭露資料,分析近一年內大台北都會區新舊屋住宅行情價差,就屋齡 5 年內新屋大樓與超過 5 年中古屋大樓平均房價,以新北市的板橋區價差 8% 最小,北市中山區價差高達 33% 居冠。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,新舊屋價差普遍至少有 15% 以上的幅度,以近一年大台北都會區來看,價差幅度最小的行政區,包括板橋區、中和區與土城區,幅度皆在 15% 以內,應是受到區域新屋市場讓利影響,縮小新舊住宅大樓的行情差距。

新北市板橋區、中和區與土城區等地,出現新舊住宅大樓價差都在 15% 以內現象。謝志傑指出,近一年預售新成屋市場破盤讓利潮開始,包括板橋區的江翠北側重劃區,推出 4 字頭的建案,以及鄰近樹林區的建案推出 3 字頭,加上其他讓利的個案出現,影響周邊新屋行情,因此板橋區的新屋行情均價已跌破 5 字頭,與中古屋平均價差僅剩 8%。

在中和區部分,謝志傑表示,中和區新屋交易多座落於鄰近土城區與新店區,此外,大規模開發的河岸社區,位於中原街一帶成交行情大多在 5 字頭以內,因此平均新屋行情約每坪 44.8 萬元,與中古屋平均價差約 13%。

土城區部分,受到暫緩重劃區與周邊讓利推案影響,推出 4 字頭價格,甚至成交僅 3 字頭的個案出現,造成區域新屋房價天花板的效應,買氣紛紛朝向有讓利的社區,形成土城區新舊屋平均行情都落在 3 字頭的現象。

謝志傑提醒,地段生活機能欠佳的區域,雖然房價相對便宜,或新屋房價有感讓利,但價格或許只是回到合理的行情,建議有購屋需求的民眾,看屋仍須審慎評估地段與生活機能,才能買到相對抗跌或具保值性的房產標的。

 


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