〈房產〉北市屋齡40年以上老宅逾25% 100年也改建不完

台北市屋齡逾40年老宅逾1/4 ,花100年也改建不完。(鉅亨網記者張欽發攝)
台北市屋齡逾40年老宅逾1/4 ,花100年也改建不完。(鉅亨網記者張欽發攝)

對照內政部的拆照數量與都會區的住宅存量統計,台北市過去三年平均每年核發的住宅拆照數量僅約 1100 餘戶,對比台北市的住宅存量 89 萬戶,其中有 23 萬戶屋齡超過 40 年以上,若是按拆除執照的數量與速度推估,花一個世紀的時間也無法全數改建。

根據內政部不動產資訊平台的資料顯示,今年第 1 季台北市住宅存量約 89 萬戶,其中屋齡 40-50 年達 18.6 萬戶、占比約 20.9%;50 年以上住宅有 4.6 萬戶、占比約 5.1%。換言之,台北市 40 年以上住宅比重達 26%,平均每 4 戶的住宅中,就有 1 戶屋齡超過 40 年。

儘管北市老宅數量多,但拆除改建速度並未提升,根據內政部統計處的拆照數量顯示,去年台北市住宅核發拆照數量約 662 戶,2015 年還有 1393 戶,2014 年為 1282 戶,過去三年平均核發住宅拆照約 1100 戶,對比台北市屋齡 40 年以上約 23 萬戶,拆除改建速度仍有很大的提升空間。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市都更需要積極推動已經是市場的共識,政府也將都更列為重點的住宅政策之一,改革的方向包括獎勵明確、流程簡化、稅負減免與公辦都更帶頭推動等,短期內雖然無法馬上立竿見影,但不難發現政府積極推動都更的決心。

此外,目前幾個卡關的都更案,包括文林苑、正義國宅與永春都更案都已經動工或完工,未來若有更多都更案順利推動,則可重拾民眾對於都更的信心。

 


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