〈房產〉中、港首季地產漲逾1成 台灣及星國仍走跌中

中、港今年首季地產漲幅逾1成,台灣及星國仍呈跌勢中。(鉅亨網記者張欽發攝)
中、港今年首季地產漲幅逾1成,台灣及星國仍呈跌勢中。(鉅亨網記者張欽發攝)

國際地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表 2017 年第 1 季「全球房價指數」顯示,截至今年第 1 季止,全球 55 個國家房價較去年同期漲 6.5%,創 3 年來新高,其中,香港及中國漲幅都超過 1 成,但新加坡及台灣都下跌,星國年跌 2% 更甚於台灣的下跌 1.7%。

在此一統計中,台灣排名全球倒數第 4,只優於烏克蘭、新加坡及希臘,台灣年跌幅為 1.7%,但季漲 2.6%。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,第 1 季住宅成交量年增約 4 成,買氣有回穩的跡象。

分析今年首季台灣房市,新北市及桃園市的新屋成交熱潮,進而帶動整體房價,季漲幅達 2.6%,整體而言價格不但脫離急跌險境,且出現止跌的訊號。

黃舒衛指出,美國 Fed 吹起升息號角,下一步還要縮表,全球投資節奏出現變化,且政治氣氛難測,無論是各國政局變動或兩岸關係的風險,都將使投資氣氛更保守。房市買方剛回魂,尚未出現加價的信心,需求以剛性、自用為主,建議屋主、建商仍應持平以待。

萊坊根據各國官方統計機構的房價數據,追蹤全球 55 個國家的房價表現,到今 3 月底 1 年內,全球 55 個國家房價年增率平均上漲 6.5%,創 3 年來新高,其中 48 個國家房價上漲,僅 7 個國家下跌,11 個國家更是以雙位數增幅狂漲,其中冰島的年漲幅以 17.8% 居冠。

萊坊全球住宅研究部主管 Kate Everett-Allen 認為,雖然面臨全球政局詭譎、各國打房,尤其大部分在亞洲,以及 QE 等經濟措施即將退場,但受惠於經濟成長、不動產的避險特性及融資取得容易,帶動全球房價上漲。

其中,冰島住宅市場新供給量少,支撐房價年漲 17.8%,已經連 2 季奪得全球房價漲幅之冠。冰島住房貸款基金預計未來 3 年要提供 9000 戶新住宅才能滿足需求。而香港市場不管政府打房辣招頻頻,房價猶如脫韁野馬般的瘋漲,年漲幅達 14.4%,位居全球第二。

香港萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,儘管住宅市場供給充足及利率上升會稍稍抑制房價,但需求強勁加上土地取得成本高,另外,中資大舉入港,今年初以來,香港政府推出的住宅用地皆由中資建商取得,總金額高達 300 億港元,換算成新台幣超過千億元,將支撐香港房價,預期 2017 年一般住宅市場將在看漲 5%,而豪宅市場更是看漲 10%。

中國的住宅市場,年漲幅 10.3%,全球排名第 10 名,儘管中國官方擴大實施限購政策及提高首付比例至 45 個城市,但住宅房價仍持續上漲。萊坊大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示,預期 2017 年緊縮海外轉帳不得用於購置海外不動產之後,中國的住宅市場價格將持續溫和成長,一線城市及主要二線城市將有 3-5% 及 2-4% 的成長。

 


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