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房產

大直水岸宅房價打67折 每坪退出200萬俱樂部

鉅亨網新聞中心 2017-06-16 20:51

▲圖為大直水岸宅帝景水花園。(圖/台灣房屋提供)

水岸第一排景觀宅幾乎都是區域高價,其中又以大直水岸宅身價最高,而今年 3 月有一筆帝景水花園的成交紀錄,單價 146 萬元,與 2014 年最高交易紀錄每坪 211 萬元相比,每坪價差約 65 萬元,等於打了 67 折,不過因為是公司關係人間交易,應為節稅考量。

房仲業者統計台灣北中南 4 個水岸第一排景觀宅交易單價,大直水岸宅毫無疑問是身價最高的,而實價登錄以來的交易排行中,代官山以單價 232.6 萬元位居榜首。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,大直水岸第一排豪宅包括代官山、帝景水花園和輕井澤,3 棟都曾名列豪宅交易單價「200 萬俱樂部」,其中代官山僅 26 戶,釋出稀少,住戶多為低調的企業家或外籍人士,而創下最高價的代官山就是知名主持人鄭弘儀所購入,這也是實價登錄上代官山唯一一筆交易,隨著房市轉向,近年應該也難有交易可以突破。

台灣房屋大直加盟店店長卓偉程表示,帝景水花園是大直重劃區第一個豪宅社區,最高價是 2014 年 3 月的交易紀錄,每坪單價 211 萬元,今年 3 月的交易總價 1 億 5,500 萬元,扣除車位平均單價 146 萬元,每坪有 65 萬元的價差,等於打了 67 折。

而淡水水岸宅今年最高價交易是民權路上的水世紀,有一筆 24 樓交易單價 45.2 萬元,坪數僅 34.3 坪,總價 1,550 萬。張旭嵐分析,過去水世紀最高價是 2014 年 8 月的 29 樓交易單價 66.7 萬元,總價 4,850 萬,今年一樣的頂樓交易價格掉到 42.4 萬元,差了近 4 成,主要因為水世紀戶數多,共 7 棟 430 戶,後棟不一定可以看到完整河景,因此有價格落差。

張旭嵐指出,淡水河的頂級水岸景觀宅集中在民權路中正東路上,藍海、海納川和頤海大院都是知名的河岸豪宅,其中頤海大院以 200 坪的大坪數,吸引不少高資產族購買規畫為度假屋或招待貴賓之用,2015 年底揭露 28 樓頂樓價格,扣除車位後單價約 70.4 萬元。

竹北頭前溪水岸第一排集中在興隆路一段,今年最高價是在 3 月交易的大觀自若,總價 6,200 萬元,平均單價 32.6 萬元,台灣房屋竹北高鐵直營店經營主管林合湧表示,大觀自若是目前竹北坪數最大、總價最高、屋齡最新的水岸豪宅,自 2015 年底完工後陸續出現交屋潮,2016 年 1 月揭露頂樓交易 6600 萬元,單價 34.1 萬元,購屋者不乏竹科的企業主或高階主管。

至於高雄愛河水岸宅,則仍是德勒斯登蟬聯寶座,今年最高交易單價是 32.3 萬元,比起 2016 年時的最高價 40.1 萬元,現在行情已經打了約 8 折。

 






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