〈房產〉Q1全球主要城市豪宅平均漲4.3% 台北逆勢跌吊車尾 單價創新低

台北豪宅Q1回歸基本盤,均價每坪123.3萬元創新低 。(鉅亨亨網記者張欽發攝)
台北豪宅Q1回歸基本盤,均價每坪123.3萬元創新低 。(鉅亨亨網記者張欽發攝)

國際房地產顧問公司萊坊 (Knight Frank) 發表今年第 1 季「全球豪宅指數」顯示,全球 41 個主要城市的豪宅價格平均年增率為 4.3%,但台北市豪宅表現遠低於全球平均,不僅沒漲,反而年跌 6.3%,平均單價為每坪 123.3 萬元,創 2012 年上路實價登錄以來的各季均價新低。

同時,台北新豪宅在第 1 季的均價,與最高點落在 2015 年的第 2 季 150.6 萬元均價相比,已大幅修正 18%。

萊坊是根據各國官方統計或央行發表的房價數據,追蹤官方認定或成交總價前 5% 的豪宅價格表現;截至今年 3 月止,全球 41 個主要城市的豪宅價格平均年增率為 4.3%,漲幅優於前一季的 4%,其中 27 個城市價漲,13 個城市價跌,羅馬維持平盤。

台北市豪宅市場去年下半年受惠於中國肥咖條款即將上路、台灣遺贈稅擬調漲的雙重避險壓力,以及台北市政府研議下調豪宅稅路段率加成,刺激買氣出籠。然而今年購買意願回歸基本盤,今年第 1 季較上季下跌 1.7%,年跌 6.3%,在全球排名豪宅市場表現為倒數第五名。

同時,今年第 1 季台北市總價 7000 萬元以上的豪宅,平均單價為每坪 123.3 萬元,已跌破 2012 年上路實價登錄以來的各季均價。第 1 季豪宅價格跌破歷史紀錄的最低點落在 2012 年第 4 季的每坪 125. 萬,與最高點落在 2015 年第 2 季的 150.6 萬相比,更大幅修正 18%。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,今年第 1 季出現帝寶流標、流拍等負面訊息,再加上建商領頭讓利成交,影響買方追價信心,成交價格再創新低。預期在避稅、避險需求逐漸消散後,加上新遺贈稅加稅的影響,買盤已退回自住需求,豪宅價格將持續盤整。但交易量部分不排除上市櫃公司發放現金股利衝新高,大咖現金滿滿,搭上建商擴大降價去庫存的列車,支撐市場買氣。

 


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