〈房產〉都更喊話救市無效 北市老公寓成交價依舊軟趴趴

大家房屋企劃研究室主任郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)
大家房屋企劃研究室主任郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)

今年以來都更話題不斷,不過對公寓價格似乎沒有太大幫助,房仲業者統計台北市第 1 季各行政區公寓均價表現仍不佳,與去年第 4 季相比,價格下滑 1.52%,以中正區跌幅最深、達 14.7%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,政府雖然利多不斷,不過都更整合過程中變數不小,也讓民眾望之卻步,追價風潮不在的狀況下,價格很難期待。

綜觀台北市各行政區公寓均價,與 2016 第 4 季相比,大安、大同與士林相對抗跌,推估為不少一樓個案成交所致;其他行政區中,中正跌幅最深,徐佳馨認為,中正區為蛋黃五區之一,加上有學區、捷運等基本面,一直是公寓買方的首選,其中也不乏懷抱都更夢的民眾,不過在價格向下的趨勢中,政策利多無力支撐,價格也只能持續下探。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,即使政府不斷放送大利多,公寓價格仍「義無反顧」回歸基本面,不過因為目前市場交易遲緩,如果當成交量放大,依照目前買方加價意願低落的狀況,價格修正會更為明顯。

 


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