〈房產〉Q1建物贈與移轉年增16% 未因遺贈稅新制5月上路爆量

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)

台灣遺贈稅新制今年 5 月 12 日正式上路,從單一稅率 10%,調整為三級累進稅率,由於過去稅制改變前,可能受影響的民眾往往會提前因應,但由今年第 1 季全台移轉棟數觀察,並未出現明顯爆量,房仲業者研判應是房地合一上路後贈與效果大打折扣,與民眾可能從去年開始就提前因應所致。

遺贈稅新制正式上路後,從單一稅率的 10%,調整為 10%、15% 及 20% 三級累進稅率,自 2017 年 5 月 12 日起發生的繼承或贈與案件,都要適用修正後的新稅率。

新制上路前,今年第 1 季全台移轉棟數為 1 萬 3090 棟,年增約 16.3%,低於 2014 與 2015 年同期,透露新制上路前並未特別出現爆量

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,遺贈稅改制已經討論許久的時間,有需求的民眾應該多已提前因應,不會等到確定三讀後才規劃;另外,房地合一上路可能才是壓抑不動產直接贈與的原因。

按規定,若在房地合一上路後才贈與,受贈者的成本將認定為房屋評定現值與土地公告現值,評定價格與市價有段明顯落差,日後出售將產生一筆不少的房地合一稅,因此直接贈與不動產已經不是最佳的節稅方式。

曾敬德表示,由於房地合一上路後,直接贈與不動產的節稅優勢不再,因而此次的遺贈稅新制上路,對於房市的影響應該也相對有限。

 


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