〈房產〉高盛:紐西蘭住宅市場泡沫破裂風險最高
※來源:彭博資訊

(圖:AFP)
(圖:AFP)

高盛表示,紐西蘭住宅市場是 10 國集團經濟體內估值被高估程度最大、且回調風險最高的市場。

高盛在本周發布的研究報告中稱,紐西蘭住宅市場未來兩年泡沫破裂的概率約為 40%,高盛對泡沫破裂的定義是經過通膨調整的房價下跌 5% 或以上。

這份報告研究了 10 國集團的住宅市場,發現紐西蘭這類小型開放型經濟體的房產市場漲勢尤為驚人。紐西蘭的住宅價格近幾年直線上漲,該國最大城市奧克蘭的平均房價自 2007 年以來已飆升 91%,每套超過 100 萬紐西蘭元(68.8 萬美元)。

高盛運用三個指標比較了 10 個經濟體的房價水平,這三個指標是:房價 / 租金比、房價 / 家庭收入比,以及經通膨調整的房價。

「通過使用這些指標的平均值,顯然紐西蘭房價被高估程度最大,尾隨其後的是加拿大、瑞典、澳大利亞和挪威,」 高盛稱。「根據這個模型,未來 5-8 個季度,瑞典與紐西蘭房價泡沫破裂的概率最高,在 35%-40%。」

報告所附圖表顯示,紐西蘭樓市泡沫破例的概率略超過 40%,瑞典是稍微超過 35%,澳大利亞約為 25%。


延伸閱讀

留言載入中...