〈房產〉大戶縮手?北市億元高價宅交易熱度暫熄火

大家房屋企劃研究室主任郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)
大家房屋企劃研究室主任郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)

台北高價宅在去年底衝出一波交易熱潮,房仲業者根據內政部實價登錄資料指出,統計今年第 1 季、去年第 4 季及去年第 1 季的億元住宅交易數量發現,去年第 4 季台北市億元住宅交易量的交易量高達 81 筆,但到了今年第 1 季僅剩下 28 筆,大幅衰退六成。

此外,今年第 1 季總價億元以上交易數量,僅較去年同期多 2 筆,從總交易金額來看,去年第 4 季共 157 億元,今年第 1 季僅剩 40 億元,交易總額大減七成,顯見豪宅買氣並未明顯提升。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,自從央行管制不動產市場、台北市祭出豪宅稅後,台北市高價宅市場開始緊縮,雖然台北市已調整豪宅稅加成的計算方式,但持有稅負相較於一般住宅仍高上許多,況且央行仍未解除豪宅管制,而房地合一上路後,不動產移轉成本增加,在效益考量下,買家可能會轉進如外匯、股市等投資標的,也是高價宅買氣保守的原因。

綜觀台北市各行政區億元宅交易,今年第 1 季以中山區交易量 19 筆最多,去年第 4 季中山、大安、士林都超過 16 筆。郎美囡指出,今年中山區能有 19 筆交易資料,主要是來自於交屋,若扣除交屋量,億元宅交易僅剩個位數。

此外,今年第 1 季整體買氣有回溫,但台北市除了中山區以外,其他行政區億元宅交易幾乎不超過 3 筆,甚至 6 個行政區掛零,顯見今年初買氣回升標的主要為一般住宅,高價宅在去年底掀起一波熱潮後,今年又趨於平淡。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,從房地合一到遺贈稅等稅制陸續調整後,高價宅置產比例大幅降低,讓過去具有節稅效益的台灣豪宅也面臨不同挑戰,而在這一波不動產調控影響下,未來豪宅市場將經歷洗牌,對於豪宅庫存多的開發商來說,去化將是一大挑戰。

 


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