〈房產〉限購政策步步進逼 上海新房上周成交價量齊跌

樓市限購政策加壓,上海新房價量均呈現環比兩位數的下跌。 (圖:AFP)
樓市限購政策加壓,上海新房價量均呈現環比兩位數的下跌。 (圖:AFP)

隨着上海樓市限購政策逐日加壓,新房銷售壓力也漸增,據上海中原地產數據顯示,上周 (5 月 8-14 日),上海新房量價環比齊跌 2 位數,周銷量冠亞軍單價均未突破每平方米 2 萬元 (人民幣,下同)

業內人士驚呼,5 月前半月已過,上海樓市始終未有行情出現,這是以往都不曾有過的現象。

統計數據顯示,上周滬新建商品住房成交面積 14.9 萬平方米,環比減少 10%,新房均價為每平方米 4.28 萬元,環比下跌 14.8%。但值得注意的是,供應面積卻大增 33.1%,達 10.8 萬平方米。

業內普遍認為,價格下挫是由於近期不少樓盤試圖採取「以價換量」措施導致。

香港《文匯報》援引上海中原地產市場分析師盧文曦分析,新盤以板塊平均價,甚至是周邊次新房 9 折價格進入市場,希望維持銷量。從上周銷量排行榜來看,排名第 1、2 位置的,均價分別為每平方米 1.8 萬元和每平方米 1.98 萬元。

然而,在滬樓市調控政策加壓進逼下,銷量仍未起色,甚至成交連續第 2 周回落。盧文曦指出,上半月走勢成交量始終低於 20 萬方 / 周的零界線,目前新房銷售需要搖號的政策在市場中不斷發酵,加之信貸的收緊,使得新盤銷量受到雙重挑戰。

儘管銷售壓力明顯,但房企卻並未減少拿地熱情,從國家統計局公佈數據顯示,1 月至 4 月土地購置面積增長較明顯,同比增長 8.1%。

業內人士表示,拿地熱是由於房企現金流承壓,倒逼企業拓展土地儲備,從上海地區來看,不少房企將上海作為中心點發展,並計劃在上海儲備土地,預計隨着上海土地供應增加,未來土地成交量會出現一波上漲。

另據融 360 統計顯示,5 月上海地區房貸首套利率要求 95 折的銀行已達 3 家,還有一家要求基準利率,也就是首房貸款沒有折扣提供。而二套住宅貸款利率也有所上調,部分銀行要求 1.2 倍利率,而之前普遍是 1.1 倍

目前還在實行首套房 9 折貸款利率的銀行中,亦要求客戶資質和房屋質量,對於不達標者,要求提高利率後方可貸款,種種跡象都表明 9 折優惠正在收緊。

銀行信貸員透露,目前貸款審核嚴格,有些房子即使是首套房,如果面積過小、房齡過老,或是貸款者資質不佳,都會要求提高首付部分,且貸款利率也會受到影響相應上浮。

此外,目前銀行房貸都有限額,國有行還算是相對充足,一些城商行甚至要求首套房無利率,極個別還要求是 1.1 倍的利率。


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