中國打房，３、４級城市房價卻逆勢上揚

由於經濟成長趨緩，加上政府持續祭出限制政策，中國房市越來難預測。但富達研究團隊深入研究市場動態，則維持正面看法。

富達研究團隊指出，從企業體質來說，中國地產開發商具有高票息、多元化經營的特質；並預期 2017 年大陸 1 級城市房價，在政府持續強力監管下，將維持平盤或下滑 5~10%。2 級城市房價則因政策較為溫和，可望出現 5~10% 的成長。隨著郊區地產需求增加，預期 3、4 級城市房價將有 20~30% 的成長。

資金往 3、4 級城市移動

富達國際產品行銷暨溝通部門主管 Richard Watt 指出，中國 20 多個地方政府，在去年 10 月祭出限購限貸政策，影響所及，房市交易瞬間萎縮且連續低迷數月，直到今年 2 月才逐漸復甦。年初迄今及 3 月份的房市交易，較去年同期大幅成長 40%，不過前 40 大 1 級城市及 2 級城市的交易量，卻下滑近 25%，顯見限購、限貸政策對於大城市房地產交易，的確造成相當程度的限縮影響，同時也促成了房產投資的資金移動。

Richard Watt 以限購、限貸的規定舉例來說，例如你在上海已有了一間公寓，若想買另一套住房，除非有當地戶籍 (當地居民)，同時還必須自備至少 70% 的房款，才能買另一套住房。在這種限制之下，不難理解為什麼有許多人選擇在離上海 20 或 30 哩路的 3 級及 4 級城市，而使得售價快速躍升。

3、4 級城市房價高漲，除了受限購規定所帶動，還因為 1 級城市的房價昂貴、郊區已有不錯的基礎建設、便利的地鐵與輕軌列車，都是帶動 3、4 級城市房價的原因，而這也確認了中國將持續城鎮化建設的趨勢。2010 年中國城鎮化的比率為 46.6％，預計 2020 年將提升 55% 至 60％，預估對房價增長也將產生一定的影響。