〈房產〉房市差 北市住家實登數大減 29歲以下購屋人逆勢增1成

台北市實價登錄權利人年齡統計資料顯示,2013 年台北市住家實價登錄數量 2.4 萬件,去年驟減至 1.1 萬件,減幅逾五成,透露台北市房市交易低迷。從年齡來看,幾乎各年齡層購屋人都出現 5 成以上的下滑幅度,僅 29 歲以下購屋人逆勢增約 1 成,信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德認為,以台北市的高房價來看,背後家人支持可能是很大的原因。

根據實價資料顯示,在台北市各個年齡層的成交買方實價資料中,60 歲以上購屋人減少最顯著,以 2016 年與 2013 年相比,實價的數量減少近 7 成,其次是 50~59 歲的年齡層,實價數量減少約 57.6%,表現最穩定的反而是 29 歲以下,買方數量逆勢增加 1 成。

曾敬德表示,以台北市的高房價水準來看,年輕人第一次購屋就買進台北市,其實門檻相當高,但從統計上來看並沒有顯著的減少,研判應是背後有家人在自備款上給予不小的支持,也就是用長輩累積的財富購屋,不是一般上班族依賴雙薪的所得購屋。

至於 30~39 歲的成交買方中,2016 年與 2013 年相比減少約 48.6%,40~49 歲則減少約 52.2%,減少幅度與整體大盤減少 53.2% 相似,實際上減幅較大的是 50 歲以上的購屋年齡層。

曾敬德指出,北市 60 歲以上的成交買方數量明顯減少,應該與房地產不景氣與高齡外移有關,由於北市房價沒有上漲動能,因此沒有明顯的投資購屋動機,加上購屋人年紀漸長,如果想買新的電梯大樓,以目前的房價水準來看,有可能就往新北市找一些新的大樓產品,例如三峽北大等,比較適合退休生活的住宅生活圈。

台北市住宅實價買方年齡分布。(圖:信義房屋提供)
台北市住宅實價買方年齡分布。(圖:信義房屋提供)

 


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