2017年第2季 英國房地產市場面臨三個變化

市場進入 2017 年第二季度,英國樓市有什麼變化呢?東方財富網為讀者整理三大重點。

首先,3 月英國平均房價兩年來首次小幅下跌。據英國物業網 Zoopla 資料,英國平均住房價格大約下跌 1000 英鎊,1 月初至 3 月底之間,英國平均房價下跌 0.4%,相當於平均每天下跌 11.15 英鎊。

不同地區有不同,英格蘭西南部平均房價大約下跌 0.6%,威爾士房價小幅上漲 0.4%,其它幾個市場指標近幾個月放緩,3 月份英國平均房價兩年來首次下滑,2 月份平均房價上漲 0.6 % 至約 20.7 萬英鎊,抵押貸款在 2 月份六個月首次下降,英格蘭房價在第一季度下跌 0.4%,蘇格蘭平均房價下跌 0.1%,蘇格蘭平均房價上漲 0.9%,英格蘭平均房價上漲 1.5%。

其次,倫敦成交價格下降。據皇家特許測量師學會,倫敦價格指數跌至 2009 年 2 月以來最低水平 - 49,意味著 3 月代理商數據中成交價格下降。

第三,樓市平均租金六年來首次下降。據英國最大地產與租賃代理機構,英國房租六年來首次下降。2017 年 2 月,英國平軍租金 821 英鎊,比一年前降低 5 英鎊。英國市場中,租住需求有所下降,英國統計數據顯示,去年印花稅上調推動了新房供應量上漲 10%,租金下降最快的公寓平均租金比年初下降 4.3%,意味著商戶每月支付公寓租金比去年減少 63 英鎊。倫敦,東南部、威爾士等地區平均租金有不同程度下降,較高幅度 5.3%,較低幅度 3.1%。租戶需求數量減少 3%。英國脫歐與市場不確定性讓租戶更加謹慎,租戶可能選擇了更便宜房屋,或者選擇了共享方式。

據英國衛報報導,英國商業街大約有三分之二商舖從實體店升級為線上商城,BHS 商業街 164 家商舖中有 52 家縮減實體店,實體店工作崗位減少約 1.1 萬個。商業街商舖租用需求有所降低,商業市場正吸引新興品牌。