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房產

〈房產〉北市豪宅現暖意 「松江一號院」成交價站回2億元

鉅亨網記者張欽發 台北 2017-04-17 14:41

台北市實價登錄揭露大坪數豪宅指標之一「松江一號院」今年 2 月交易狀況,位於 5 樓、總坪數 200.93 坪的物件,總價為 2.14 億元,若車位一個以 300 萬計算,拆算車位後單價為 119.3 萬元,與去年底一口氣購買 7 戶的「量販價」每坪 101.6-103.5 萬元,每坪多了約 16-18 萬元,相當於一成的價位。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,今年 2 月松江一號院的新交易總價重新站回 2 億元,和去年 11 月過戶的 7 戶中,坪數車位數相同的交易,總價最低的為 1 億 8251 萬元,兩者相較,差了 3160 萬元,以此價差計算,7 戶就省了約 2 億元,等於一戶的總價,且所購 7 戶樓層皆在中高樓層以上,顯示掃貨價不僅條件好,總金額也省很大。

張旭嵐分析,豪宅成交單價下修一至二成後近來交易頻傳,顯示豪宅市場買氣有解凍趨勢,不少有實力的高資產族也伺機而動低點入手,價格也有略微回穩的跡象。

高價宅的成交增溫,除了興富發 (2542-TW) 的松江一號院去年有一次銷售 7 戶的紀錄之外,2016 年下半年至今年 3 月中,台北市的朱崙街「鈞藏」共有 9 筆交易,也反映豪宅市場透露價格止跌,買氣回籠的狀況

松江一號院完工 3 年,樓高 22 層,為台北市松江路上的大坪數豪宅,實價揭露至今有 10 筆交易,2014 年頂樓 22 樓最高交易單價每坪 167.8 萬元,總價 3 億元。

 






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