〈房產〉2月五大銀行新承做房貸創1年新低

台灣央行今 (21) 日公布 2 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做購屋貸款金額為 231.18 億元,月減 119.78 億元,創 1 年來新低,主要受農曆年節假期和 228 連假的季節性因素影響;此外,購屋貸款利率也轉為下滑 0.006 個百分點至 1.668%,房市持續處於低利環境。

不過,據統計,六都 2 月買賣移轉棟數合計 1.22 萬棟,年增率達 66%,其中,新北市買氣回籠最明顯,年成長近 1 倍,其餘各都也分別有 3-7 成的成長;累計前二月六都合計移轉量為 2.79 萬棟、年增近 5 成,房市量能回溫跡象明顯。

房仲業者說明,房市緩步回溫主要因房價已有明顯修正,與房價高點相比,雙北房價修正已超過 1 成,桃園跌幅也近 1 成,民眾對於價格逐漸產生認同,加上近期機場捷運線通車利多帶動,交通便捷性大增加持房市買氣。

另一方面,民眾普遍由春節節慶假期慢慢收心,回歸日常生活節奏,大約在元宵節後,看屋民眾才陸續出籠,年前壓抑的買氣在年後確實有增溫趨勢,帶看量較年前增加約 2 成左右,民眾購屋意願不減,看屋積極度增加。

也有房仲業者表示,房市的買盤正明顯回流當中,隨著政策減少對房市干預,民眾對房市信心從悲觀慢慢轉向中性保守。

央行官員認為,目前房市以自住需求為主,買賣雙方如何拉鋸將影響未來房市走勢。

另外,央行公布 2 月本國五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀) 新承做放款加權平均利率為 1.397%,較 1 月的 1.300% 上升 0.097 個百分點,主要因周轉金貸款利率上升所致。

若不含國庫借款,則 2 月五大銀行新承做放款加權平均利率為 1.483%,較 1 月的 1.402% 上升 0.081 個百分點。


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