〈房產〉陸官媒警告樓泡正在吹 近20縣市限購限貸再升級

《金融時報》指出,部分城市樓市「高燒」不退,甚至朝着泡沫化方向演變。 (圖:AFP)(
《金融時報》指出,部分城市樓市「高燒」不退,甚至朝着泡沫化方向演變。 (圖:AFP)(

大陸樓價持續高企,北京、廣州、長沙和石家莊等近 20 個縣市的樓市限購限貸再升級,為樓市降溫,人民銀行轄下的《金融時報》昨 (20) 日發表文章指出,部分城市樓市「高燒」不退,甚至朝着泡沫化方向演變,所暗藏的風險和帶來的衝擊不容忽視,必須做好樓市風險的「標靶治療」。

《星島日報》報導,文章警告,這一波樓市調控政策再次升級的背後,是房價在經歷此前調控漲幅趨緩後,近期又有升溫之勢。由於房地產市場體量龐大,一旦泡沫破裂,房價大幅下跌,將帶來廣泛的經濟社會影響。

即使泡沫短時間不會破裂,房價大幅過快上漲,也會帶來諸多隱患,如引發資源配置扭曲,加劇經濟中現有的結構性矛盾,擠壓居民其他領域的消費支出,繼而影響相關實體經濟產業的正常發展,進一步抬升經濟成本、人力成本,加劇當前經濟中的高槓桿問題。

文章指出,做好樓市風險的「標靶治療」,首先要堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」的定位,要盡快遏制熱點城市房價的上升勢頭,嚴厲打擊投機性炒房行為。做好樓市風險的「標靶治療」,更為重要的是引導好資金流向,防止資金「脫實向虛」以及不合理的加槓桿行為,引導資金支持實體經濟。

樓市持續高燒不退已經觸及決策層的容忍線。香港《文匯報》援引記者不完全統計,進入 3 月以來,已經有 16 個大陸城市出台了新一輪樓市調控政策。其中既有一線城市北京、廣州,又有江蘇南京、浙江杭州、山東青島、河南鄭州、河北石家莊、江西南昌、湖南長沙等熱點二線城市,以及河北保定、張家口崇禮區、涿州,浙江嘉興嘉善縣,江西贛州,海南三亞,安徽滁州等三四線城市。

值得注意的是,北上廣深四大一線城市限購限貸措施可謂史上最嚴。在購房資格方面,四大一線城市已經全部將非本市戶籍人口的准入門檻提高至連續繳納個人所得稅或社會保險 5 年;信貸方面亦全部進入「認房又認貸」時代 (貸款買樓時,只要借款人名下有樓或有樓貸紀錄,都被界定為二套房或以上。)。

另外,越來越多受一線城市需求外溢效應影響的三四線城市加入了限購大軍。河北涿州、保定、張家口,安徽滁州,海南三亞,浙江嘉興嘉善縣,江西贛州等三四線城市近期均啟動限購或提升首付比例。

新一波限購令此起彼落,內房股受壓。重磅內房潤地 (1109-HK) 及中國海外 (0688-HK) 昨(20) 日分別跌 2.4% 及 1.6%。萬科 (2202-HK) 跌 3.87%;碧桂園 (2007-HK) 亦跌 2.6%。 

限購限貸的「滅火」措施,仍在進一步擴大。廣州住房公積金管理中心昨發布,公積金貸款遵循「317 新政」,認房又認貸,名下無房有貸款記錄的購房記錄購房首付不低於四成;首套貸款還清或有房無貸款記錄,二套房均需 5 成首付。

自外,北京國土委昨表示,今年首季的住宅地供應量將達 161 公頃,是去年全年實際供應量的 1.5 倍。而今年以來已供應 109 公頃,近期將再推 52 公頃。


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