隔山買牛 5萬美元美國買了楝廢舊屋

 “花5萬美金投資了美國底特律的房產，號稱是翻新別墅，還能包租5年。現在才過一年，租金就沒了泡影，所謂別墅只是一棟廢舊屋子而已。”

據勞動報2月27日報導，市民梁女士近日致電該報新聞熱線13671686848，反映投資海外房產被忽悠的經歷。據她反映，涉事仲介為上海喬治美公司，與她有同樣遭遇的消費者約有幾十人。5萬美元，對他們來說，聽到的或許只是“夢破碎的聲音”。

記者走訪發現，喬治美目前仍在營業，工作人員承認底特律項目已崩盤，但稱並不影響其他地區的房產經營情況。工作人員稱，目前公司負責人已赴美善後，但何時能補上租金還未可知。而業內人士提醒，類似包租模式已成行業套路，市民應提高警惕。

梁女士告訴記者，2015年4月在一次房展會上看到了喬治美所售的底特律別墅，當時，較高的回報率令她動了心。

“喬治美說，這些別墅都是翻新別墅，抄底價只要5萬，每年房價增長2至3成。此外，它還承諾，只要購買，負責包租5年，每年穩定年化率在12%。這樣算下來，回報率能達到60%。”在這些條件的誘使下，梁女士二話不說，掏錢購買了一處房產。

不過，喜悅並沒有持續太久。由於前期沒有瞭解充分，梁女士在購買後才發現，她買的底特律房產，價格要高出市值的2-3倍。

“當時心裡就有些不舒服了，但想想這邊包租，也就算了。但沒想到，房子剛買了1年多，租金也沒著落了。”梁女士說，去年9月起，喬治美以“資金被凍結”為由拖欠租金，至今未得到解決。

記者瞭解到，在喬治美購買房產的消費者涉及北京、上海、廣州、澳門等地，而喬治美方面此前曾承諾於去年底補發租金，至今杳無音訊。

消費者質疑仲介設套

“現在回想起來，這個項目一開始就有很多疑點。”採訪中，梁女士表示，購房後，喬治美曾屢次違反承諾，有騙取資金的嫌疑。

“就拿報稅舉例。一開始，喬治美說幫我們報稅，很多人也交錢了。但去年10月，陸續有人收到底特律政府的物業稅催收通知。大家這才發現，2016年以前購房的投資者都逾期未繳納房產稅。”梁女士說，不僅如此，此前購房時喬治美表示會承擔維修、管理等資金，後來也出爾反爾，拒不履行約定。

最讓他們憤怒的是，花了5萬甚至更多美元購買的豪華別墅，實際上只是一間破屋。

梁女士告訴記者，事發後，曾有業主趕至底特律查看房屋情況，發現她的房子在一條無人居住的街道上，下水管道已經破爛，整個房子要重新維修，根本不可能有人居住。“喬治美宣傳時曾表示，自己和政府有合作關係，可以購買政府拍賣的房子，並整修出租，由政府埋單提供給困難家庭，事實與宣傳的完全不符。”

上述這些情況，都讓梁女士等人不得不懷疑，這是一場精心策劃的騙局。

中介承認專案出現問題

在位於東方路778號江蘇大廈的上海喬治美。記者見到，在公司門外仍然掛著醒目的美國購房宣傳海報，但辦公室內僅剩一名工作人員。該人員表示，梁女士等人投訴屬實，底特律項目的確出現了資金崩盤的情況。但她表示，這並非蓄意詐騙，公司負責人已前往美國善後。

“我們公司已經經營了6、7年了，除了底特律，還有洛杉磯、亞特蘭大等多地的房產項目，沒有出現過這種問題，這次實屬意外。”該名工作人員稱，由於消費者多次上門討要說法，不少員工都已選擇離職，現在上海公司僅剩她一人負責接待及維持運營。

為何底特律的房產售價會高出市面幾倍？該工作人員稱，因為他們所售的房子可以包租，有額外的價值。對於如何解決消費者損失，該工作人員表示，公司負責人已在美國重新註冊了一個管理公司，消費者可以與其重新簽訂管理協定，努力將房子出租出去。

“那麼，欠的房租何時可以到賬？”面對記者的追問，該工作人員稱自己並不瞭解具體情況，無法給出準確答覆。

包租+高回報已成套路

“我們試過報警，也諮詢過律師，但因為購買房屋行為屬實，因此警方沒有受理。”梁女士說，如今購房合同成了一紙空文，房租只是鏡花水月，她們投訴無門。

採訪中，業內人士透露，投資海外房產時，利用消費者資訊不對稱，在低價房屋上附加價值，通過包租形式吸引消費者，其實已成行業套路。對此，市民應提高警惕。

上海江懷律師事務所合夥人田思遠表示，投資海外房產時，消費者往往被“售後包租”、“高額回報率”所吸引，而忽視風險。鑒於消費者最看重投資回報，建議消費者著重審查其與仲介方簽訂的《委託出租合同》。

“首先，《委託出租合同》在法律性質上屬於‘委託合同’而非‘租賃合同’，這直接決定了到時若房屋無法出租，按照法律規定，仲介方只是受託人身份，不承擔任何租金損失。因此，建議消費者直接與仲介方訂立《租賃合同》，由仲介方向消費者支付租金，承租房屋，再由其對外轉租房屋獲得居間收益。”

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