〈房產〉惠譽:2017年加拿大的房地產價格之成長速度將會趨緩

惠譽表示,加拿大的房價上漲勢頭將放緩。(圖片來源:AFP)
惠譽表示,加拿大的房價上漲勢頭將放緩。(圖片來源:AFP)

惠譽國際 (Fitch Ratings) 在週四 (16 日) 表示,預期在 2017 年加拿大的房地產價格之成長速度將會趨緩,並且,進一步指出,由於多倫多和溫哥華的房價已經被過度高估了,這將導致房市的風險會越來越高。

惠譽指出,與家庭債務相比,民眾收入正處在創紀錄的高點,加拿大政府在近期,採取了更嚴格的抵押貸款措施,這應該有助於緩解房價上漲,提高負擔的能力。

同時,惠譽表示,預期今年房價將上漲 3%,遠低於 2016 年市場預期的上揚 12%。今年的房價增長預計將落後於美國的上升 4%。

在低利率的支持下,加拿大的房地產市場在全球金融危機之後的幾年裡一直保持強勁。然而,最近溫哥華和多倫多的房價急劇攀升之現象,已經引起了加國政府對這些城市房價泡沫的擔憂。

根據一份市場調查的數據顯示,去年溫哥華的房價開始從高點回落,這是由於該地方政府對該城市的外國買家徵稅,不過,多倫多的房市仍持續上漲。

儘管預計加拿大的房價上漲勢頭將放緩,但是惠譽表示,只要失業率不上升,違約率應該會保持在低點。

由於經濟受到石油價格暴跌的影響,加拿大央行在 2015 年兩次降息,預計到 2018 年之前都會維持相似的利率水準。


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