陸今年土地市場成交額逾50億RMB城市已達11個

MoneyDJ 新聞 2017-01-23   記者 新聞中心 報導

21 世紀經濟報導，今 (2017) 年以來截至 18 日，大陸土地市場成交金額超過 50 億元 (人民幣, 下同) 合計有 11 個城市，最高的為合肥市，土地成交額達 220 億。從 1 月已開賣土地的城市來看，在南京、合肥、佛山、寧波等城市首推地塊拍賣中，房企的熱情度依然很高，鄭州、成都部分重點地塊也受到較高的關注度；另一方面，上海、深圳、青島、無錫等城市則對推地屬性進行結構調整，對土地拍賣市場進行降溫。 CRIC 分析師沈曉玲認為，大陸重點城市，尤其是住宅地塊，依然是房企購地的焦點，其他二線省會城市的部分重點地塊也將受到房企關注；例如本次首場土拍中，石家莊推出緊鄰正定新區園博園核心位置的兩宗商務金融地均以 200% 以上的高溢價成交，城市之間和城市內部的土拍行情分歧現象可能是今年主流。 沈曉玲認為，今 (2017) 年機會與挑戰並存，政策面收緊令房企可能面臨銷售困境，房企購地應規避高總價、高溢價、高單價地塊，但與此同時，土地市場的降溫也值得期待，趁土地價格回檔之時，房企可選擇性增加土地儲備。另外，去年不少房企抓住併購機會推升了銷售業績，企業土地糧倉也得到充實，房企今年可加強自身的品牌或資本實力，尋找與自身發展戰略相匹配的併購標的。 新城控股副總裁歐陽捷則認為，今年京滬深等城市，採取聯合購地的情況會比較多，二線熱點城市與一線城市非常相似，成交地價還是在往上走；至於非熱點城市，若政府繼續大量供應土地，地價肯定往下走，但現在政府在減少供應土地，就是為了維持地價平穩，因此，這些城市的土地供應會相對減量。