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房產

2016年四季度僅181套高端別墅入市 環比下降62%

鉅亨網新聞中心 2017-01-13 14:20

和訊房產消息1月12日,仲量聯行發布2016年第四季度北京房地產市場回顧報告。2016第三季度末,北京(樓盤)市政府出台了緊縮性調控新政,上調了購房者的最低首付款比例,對第四季度住宅市場產生直接影響。豪華公寓和高端別墅的成交量環比分別下降48%和33%。與此同時,豪華公寓和高端別墅的租賃需求延續了上季度的發展趨勢,仍然保持穩定。

受樓市降溫舉措的影響,開發商放緩新項目入市的節奏,同時據傳北京市政府收緊了對高檔住宅項目預售證的發放。數據顯示,2016年第四季度,僅有579套豪華公寓和181套高端別墅進入市場,分別環比下降67%和62%。僅有一個新竣工的服務式公寓項目——東四環外的達美奧克伍德華庭酒店公寓(171套)進入市場,而北京盛捷順義服務式公寓則推遲至2018年開業。由於新開業項目的入住率低,本季度服務式公寓市場空置率增至11.2%。

儘管需求受到抑制,豪華公寓和高端別墅一手資本值增速均保持穩定。豪華公寓一手資本值環比增長率為1.7%,增速與上季度持平。與此同時,由於成熟別墅項目的業主得以提升售價,高端別墅一手資本值增速本季度環比提高2.5個百分點,增至7.9%。豪華公寓租金環比上漲1.8%,而高端別墅租金環比下降0.3%。服務式公寓租金與上季度持平。

仲量聯行預計,政府將嚴格推行抑制房地產過熱的政策,甚至可能採取更多後續措施。因此,我們認為北京高檔住宅市場的供應和需求均不會很快得以恢復。三個服務式公寓項目預計將在2017年開業,這有可能推高市場空置率。不過,鑒於其中兩個項目遠離城市中心區域,新增供應預計不會對整個市場帶來太大壓力,而由於成本不斷攀升,預計整體市場的租金仍將適度上揚。

【作者:和訊獨家】【了解詳情請點擊:www.hexun.com】





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