華潤退出萬科 是否拉開央企剝離房地產序幕?
※來源:和訊網

和訊基金消息1月12日晚,萬科A一紙公告再度點燃了投資者的熱情,重組曙光再度彰顯。

公告稱,華潤股份和中潤貿易擬以協議轉讓的方式,將其合計持有的萬科約16.9億A股股份轉讓給深圳地鐵集團。此次轉讓完成後,華潤股份和中潤貿易將不再持有公司股份。

萬科公告稱,華潤將所持16.90億股萬科股份轉讓予深鐵集團,作價371.71億元,對應每股交易價格為22元。

按照《國有股東轉讓所持上市公司股份管理暫行辦法》規定:若國有股東以協議方式轉讓所持上市公司股份,轉讓價以上市公司股份轉讓公告日前30個交易日每日加權平均價格的算術平均值為基礎確定,最低折價90%。

截至1月12日,萬科A股近30日每日加權平均價的算術平均值為22.41元,此番股份轉讓定價22元相當於22.41元的98%。

雖然管理層成功引入了深鐵作為盟友,但寶能系和恆大仍位列萬科的第一和第三大股東,萬科股權爭奪仍將繼續。

對於本次華潤退出的原因,有消息人士稱,國資委方面對華潤在萬科股權之爭的不作為感到不滿,華潤的退出也是身不由己。

針對將萬科股權轉讓給深地鐵事宜,華潤集團官方微信號於1月12日深夜進行了回應。

華潤表示,1、華潤集團轉讓所持有的萬科股權是綜合考慮自身發展戰略和產業布局的需要,也是國有資產保值增值的需要;2、此次股權轉讓有利於萬科健康穩定發展,有利於地方企業資源整合協同,是一個多方共贏的方式。

在長達十多年的時間裡,華潤雖屢次拋出重組萬科的方案,但結果都以流產告終,最終華潤成為安心的財務投資者。

轉讓萬科股權後,華潤將專注於自有地產平台——華潤置地的發展,避免了與萬科的同業競爭關係,同時可能注入的土地資源對華潤置地是一個利好。

至於華潤為何會在此時轉讓全部的萬科股權,明源地產研究院副院長劉策認為這是政府主導的結果。據他了解,這一國資股份轉讓方案在國務院國資委和深圳市政府主持下,歷經數輪談判,最終華潤作出了讓步。

此次退出應該涉及到各個方面的利益平衡,包括國資委、證監會、深圳地方政府等,華潤的退出很大程度上與國資委積極管制的態勢有關,如果仔細分析近期證監會、保監會的態度,從政策管制方面是有利於萬科管理層的,所以華潤退出也是正常的戰略調整。

實際上,此前也有市場傳言稱,當萬科各方股東激烈對立之時,政府層面已經深度參與了此事的協商處理。作為華潤集團的直管單位,國資委接替了華潤集團處理此事。

在這之前的數月,各部委高層在針對險資於資本市場的舉牌完成了共識的達成:不鼓勵類似寶能系、恆大系的激進式舉牌。證監會主席劉士余在12月3日狠批「野蠻人」,讓輿論開始朝着有利於王石的方向轉變。然後保監會出台了一系列管制措施,限制險資舉牌,遏制萬科事件的進一步惡化。然後是恆大、寶能的表態。

顯然,這是在高層認識達成一致後特定針對萬科事件的實質性動作,在證監會、保監會之後,這一次,輪到了國資委出手。國資委的選擇是:華潤退出。

這場大戲的結局是:王石還是贏家,而華潤,卻意想不到的成了最大的輸家。做了萬科16年的大股東,如今不但大股東鐵王座要拱手讓人,自己連個第三股東都做不成,要徹底出局。

華潤持續多年整合萬科成為中國地產旗艦的夙願,一朝夢斷。

把華潤換成深鐵的話,就算是不算恆大,萬科盟軍的股份也已經超過了30%,寶能之前血洗萬科董事會的提案,註定無法實現了。加之,經過了證監會、保監會的輪番暴擊發大招,現在的政治氣候也已經不允許寶能、恆大唱反調了。連華潤這樣做了16年的大股東,說換就換了,寶能、恆大會怎樣估量這個信號?

到最後最精明的是安邦,從一開始就作壁上觀,多頭不得罪,安然無恙。王石又回歸了深圳國資。兜兜轉轉,回到原點。

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