受打房和美國升息兩面夾擊 香港房地產股漲勢熄火

由於政府抑制房價措施以及對川普問鼎白宮後聯準會將升息的預期，香港房地產股今年從明星股一落變成表現最差板塊。

今年前 10 個月，香港房地產股上揚 11%，成為這段時間漲幅最大板塊，並助推香港恒生指數 9 月份升至高點。不過到了 11 月份走勢發生逆轉，地產股當月下挫 6.6%，領跌恒生指數。上月跌幅達到或高於 10% 的個股中，新鴻基地產與新世界發展赫然在列。

過去 20 年，香港房地產市場歷經多次興衰，近期隨著融資成本上升以及加征稅負抑制購房需求，這個市場勢必將下跌。港元與美元掛鉤，使得香港的利率跟隨美國而動，而市場對川普當選後美國升息預期已顯著上升。與此同時，香港 11 月 4 日突然出手為這個全球最讓人無法負擔的房地產市場降溫，將住宅物業交易（首次購房的香港永久性居民除外）印花稅一律提高至 15%。

「我們遭受了一些雙重打擊，一個是香港政府調高物業交易印花稅， 這個措施肯定會抑制部分購房意愿；另一個是利率在上升，」瑞銀財富管理部門駐香港的亞太資產配置主管 Adrian Zuercher 說。「我們謹慎看待這個行業。」