【新政滿月·房企】房企都說，不怕不怕

市場降溫應聲落地，但房企卻少了往常調控時的焦灼與慌亂。

「前10個月的好市場環境下，不少房企已提前完成全年銷售任務。對於很多房企而言，目前是可以停下來等等看市場的進一步走勢。所以，市場的暫時降溫，對他們而言並沒有形成太大壓力。」多位業內人士表示。

一位北京（樓盤）某品牌房企營銷總監表示，「目前主要是觀望為主，下一步要看客戶成交大數據，以預判明年的銷售排期。總體而言，房企對於一線城市的項目後續開發還是很有信心的。」

市場降溫，房企卻不慌。信心和底氣來自哪里？盡管房企不慌亂，但變得更為謹慎，這則是很多房企當下的普遍狀態。

市場急速降溫

「9·30」以來，22個熱點城市來自政策的力壓讓市場降溫迅速生效。

「無錫（樓盤）10月份之前正常是每天300多套成交量，新政之後的半個月里每天降到100套左右，昨天成交量只有10套。市場交易量明顯下來了。」無錫房地產業協會副會長沈洵告訴和訊房產。

10月21日，國家統計局罕見發布10月上半月15個一線和部分熱點二線城市市場狀況。統計結果顯示：這些熱點城市房價上漲勢頭得到明顯遏制，房價走勢趨穩。

其中，北京10月上半月新建商品住宅共簽約8781套，成交量較9月同比下降29.3%。價格環比漲幅回落到1.2%，回落幅度為3.7個百分點。深圳（樓盤）和成都10月上半月新建商品住宅價格環比降幅分別為0.3%和0.1%；其他城市10月上半月的房價環比回落幅度在1.0%-3.8%。

「本輪房地產調控政策最大的特點是執行力強。」有業內人士如是評價。繼22個熱點城市跟進出台「限購限貸」政策，一系列組合拳亦相繼亮相。此前，央行召集17家主要銀行開會，要求實施審慎房貸管理；國務院拋出嚴打首付貸3項措施，圍堵違規資金入樓市；京滬等地多種手段限制開發商槓杆拿地；房企公司債也暗中被緊縮；住建部及多地建委亦對開發商和中介違規行為展開嚴查。

以北京為例，近日，北京市住建委對30個在售項目和52家中介執法檢查，公布了4個銷售項目存在捂盤惜售，12家中介違規。

而隨着各地對市場行為規范的從嚴，房企變得愈加謹慎。和訊房產了解到，不少房企已經着手把項目廣告撤掉，有的房子也暫停銷售，還有的房企，原本制定好的開盤計劃，也暫時停掉或延期。

「在這個風口上，誰也不想當出頭鳥，能避一避風口就先避一下。反正今年項目的銷售任務已經完成。」某房企營銷總對和訊房產表示。

房企不慌但變謹慎

「這一輪調控房企不像之前調控時那麼驚慌失措，總體而言，心態比較平和，對後市還是抱有信心。」接受和訊房產采訪的多家房企人士表示。

無錫房地產業協會副會長沈洵告訴和訊房產，目前階段房企的心態已經開始變得謹慎，不像之前市場好的時候，拿地時只一味想着沖進市場搶地。「前幾天無錫拍地，有兩塊地只有兩家房企競爭，最終底價成交。以前一塊地出來幾十家競爭，現在大家都比較謹慎了。」沈洵說。

「很多房企現在是處於觀望狀態，盡管不慌，但變得謹慎。畢竟調控政策不會是一兩個月的事情，至少兩年內會持續這個狀態，所以企業還是會采取謹慎應對政策和市場。不像此前那樣瘋狂涌入。」一位房企人士如是說。

有業內人士預測，10月上半月過熱市場全面降溫，預計四季度全國房價將進入平穩周期。

接受和訊房產采訪的多位房企人士表示，市場趨於平穩，對房企而言是好事，而且市場越規范，企業越好做。

戴德梁行北中國區研究部主管魏東認為，對房企而言，政策收緊意味着又到了現金為王的階段。對於產品做得好的大房企而言，經歷了這麼多輪調控，對市場的變化早有准備，而且在新的市場形勢下，反而有更多機會。對於單靠囤地獲取利潤的，在調控政策之下，會越來越難做。

「現在是一個整合和洗牌的過程。」魏東說。