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房產

【新政滿月】限貸是個技術活

鉅亨網新聞中心 2016-10-27 07:20

Z先生就職於一家上市公司,由於有過貸款買房紀錄,經常會收到銀行、金融機構推銷信貸產品的電話,但近日收到的幾家銀行電話卻有些不同。

交通銀行(601328,股吧)給Z先生推銷信貸產品時表示,近期銀行推出客戶答謝活動,可以給原有的信貸額度增加兩倍,但要求不能用於購房消費,其他方面都可以用。

據和訊房產了解,自樓市930新政發布以來,央行、銀監會等部門連續喊話,要嚴格執行限貸政策,受此影響,多家銀行在發放信貸、理財產品時,也十分謹慎。

銀監會再發「禁聲」

10月24日,中央人民政府網站上顯示銀監會在召開三季度經濟金融形勢分析會上要求,嚴禁違規發放或挪用信貸資金進入房地產領域,嚴禁銀行理財資金違規進入房地產領域。

但據和訊房產了解,這條規定並非「新政」,但信貸資金進入房產領域確實很難制止。

Z先生告訴和訊房產,一年中會接到很多銀行推銷信貸產品的電話,但明示不可以用於購房行為的,除了這次交通銀行的之外,上一次還是在2014年,當年某家銀行推出一款利息極低的信貸產品,個人最高貸款額可達30萬元,其中也明確表示,不可以用於購房等行為,而2014年樓市信貸政策緊縮導致全國樓市寒風瑟瑟的情形,至今令人印象深刻。

「但實際上,當年使用這款信貸產品的很多人都是用於購房消費。」Z先生回憶說,當時很多朋友都申請了這個貸款產品,額度從10萬元到30萬元不等,辦理過程中還聽到其他人貸到了50萬元甚至更多,「名義都是消費貸款,但我們這些朋友都知道,除了購房,基本上沒有其他地方需要如此巨大額度的消費。」

據中國人民銀行金融統計數據報告,今年前三季度,我國住戶中長期貸款新增4.2萬億元,占同期人民幣貸款新增額的41.3%,較上年同期提高18.8個百分點。

但業內人士透露,這只是明面上的住房貸款,若把其他渠道進入的資金計算進來,這個比例還會更高。

高層喊話,銀行層面也開始對信貸資金開始從嚴管控。

招商銀行(600036,股吧)華中區某管理層人士向和訊房產表示,現在武漢(樓盤)地區的住房信貸政策由以前的認貸不認房,變成了以認房為主,「房貸方面,不僅提高了首付比例,更加強了對個人購房首付款的來源、構成審核,以前有開發商墊付首付等行為,現在也嚴格禁止了。」

從個人到房企無一幸免

限貸的嚴格程度,甚至讓以前依靠假離婚買房的行為也受到限制。

10月25日,媒體報道稱,上海(樓盤)鏈家某門店經理表示,離婚未滿兩月的借款人,很多銀行都不予發放貸款。不過據了解,這種規定在北京(樓盤)地區還沒有出現。

除了個人,房企也開始受到信貸從嚴的影響。

證監會在8月份曾強調「企業再融資募集資金不鼓勵用於補充流動資金和償還銀行貸款」,在樓市930新政後,這款政策首次落到房企頭上。

10月24日,世茂股份(600823,股吧)發布公告稱,公司於10月21日收到中國證監會《關於不予核准上海世茂股份有限公司非公開發行股票申請的決定》,由此,世茂股份也成為證監會8月份重申政策後,首個被證監會否決的房企定增方案。

至此,在限貸從嚴這件事上,央行、銀監會、證監會都已經露面,後續是否還將出台更多更細的限貸措施和細則,仍需繼續關注。

10月份高層喊話限貸一覽:

10月24日[銀監會]三季度經濟金融形勢分析會:

要求:嚴禁違規發放或挪用信貸資金進入房地產領域,嚴禁銀行理財資金違規進入房地產領域。

10月19日[人民銀行]上海總部會議:

出席者:25家在滬主要中資商業銀行行長以及房貸部門和資產負債部門負責人參會,上海市住建委、金融辦、規土局相關負責人出席會議。

要求:各商業銀行要繼續嚴格執行限貸政策,防止變相放松要求、打政策擦邊球的情況,同時要繼續強化對首付資金來源的審查,加強居民收入證明真實性的審核,並切實防范各類資金違規流入土地市場。

10月12日[人民銀行]商業銀行住房信貸會議:

出席者:5家國有大行及12家股份制銀行高管及個貸、資產負債部門總經理參加會議。

要求:各商業銀行理性對待樓市,加強信貸結構調整,強化住房信貸管理,控制好相關貸款風險。

【作者:和訊獨家】【了解詳情請點擊:www.hexun.com】





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