大摩：2018年底澳洲過剩公寓數量將高達10萬戶

MoneyDJ 新聞 2016-10-20 　記者 賴宏昌 報導

澳洲金融評論 (AFR)20 日報導，摩根士丹利證券(大摩) 指出，即便部分地產開發商可能因資金周轉吃緊而大幅放慢開發速度、進而導致 20 萬名營建工人丟掉飯碗，預估到 2018 年底澳洲過剩公寓數量 (主要集中在布里斯本、墨爾本以及伯斯) 仍將高達 10 萬戶。大摩指出，澳洲房市已經過了巔峰期，市場參與者似乎過於輕忽景氣持續放緩至 2017 年底的風險。

2008-09 年澳洲淨移民人數高達 30 萬、預估 2016-17 年將降至低於 15 萬水準。在此同時，購屋投資需求則是預期會受到銀行緊縮房貸標準的影響。

道瓊社 20 日報導，地產開發商聯盛集團 (LendLease Group) 指出，澳洲營建活動已於今年觸頂、預料增速將會開始走低。

LendLease 20 日逆勢下跌 3.07%、收 13.58 澳元，創 9 月 20 日以來收盤新低。

《信使郵報 (Courier Mail)》9 月報導，產業研究機構 BIS Shrapnel Pty Ltd 發表報告指出，澳洲的房市供給過剩危機將在兩年內引爆、僅有新南威爾斯省可以逃過一劫。BIS Shrapnel 常務董事 Robert Mellor 指出，澳洲房市將在未來 2-3 年面臨重大修正，因為需求下滑(淨移民人數減少、投資買盤縮手) 的同時、新屋開工竟創下歷史新高。

華爾街日報 (WSJ)5 月報導，美國避險基金諮詢公司 Variant Perception 管理人 Jonathan Tepper 告訴客戶，澳洲目前正面臨史上最大房市泡沫。

澳洲四大銀行股 10 月 20 日有三檔是以下跌坐收，西太平洋銀行 (Westpac)、澳洲聯邦銀行(CBA) 以及澳洲國民銀行 (NAB) 分別下跌 0.63%、0.20% 以及 0.14%。

澳洲央行 (RBA) 總裁 Philip Lowe 10 月 4 日指出，監管措施已強化房市放款標準，許多業者對於特定客戶的放款已採取較為保守的態度；過去一年來澳洲房貸增幅已經趨緩、房市成交量也已下滑，房價漲幅低於一年前水準、僅有部分市場近期出現轉強跡象；未來數年為數可觀的公寓供給量將會湧現、特別是在東岸都會區；目前澳洲房租增幅是數十年來最低水準。

Lowe 9 月 22 日在澳洲眾議院經濟委員會發表演說時指出，目前的薪資成長率是近 20 年來最低水位。

news.com.au 9 月 12 日獨家報導，美國智庫「國際戰略研究協會 (International Strategic Studies Association；ISSA)」發表報告指出，今年 7 月起澳洲所有主要銀行業者開始緊縮對外國房地產買家的放款業務。

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