王健林︰中國樓市已失控 史上最大泡沫 限購貸已無效

中國首富萬達董事長王健林警告，中國樓市已失去控制，目前房地產泡沫是「史上最大」，限購、限貸政策仍無法真正見效。

《星島日報》報導，王健林接受 CNNMoney 訪問時直言「目前中國樓市的泡沫是史上最大。」稱中國面臨的大問題是上海等核心城市房價持續上漲，數千個小型城市的房價不斷下跌，甚至很多房產已經空置。「沒看到任何解決這個問題的好方法，中國政府已推出許多措施，例如限購、限貸，但這些措施都無效。」

王健林認為，中國經濟尚未觸底，如果以太快的速度去槓桿，中國經濟可能進一步受創。不過，他同時認為，中國經濟不致「硬著陸」。

大陸樓市持續發熱，住宅限購令首次擴大至三四線城市。江蘇昆山昨 (28) 日公布，非蘇州市戶籍居民家庭申請購買第二套房時，應提供自購房日起前兩年在蘇州累計繳納一年或以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

昆山是蘇州下轄三四線城市，早在 8 月蘇州出台的限購政策並未包括昆山。而 8 月昆山房價指樓按月漲 5.4%，為內地百城第三高，因此，昆山限購令昨天起向蘇州看齊。

為穩定樓市，熱門城市的調控新招五花八門，內房股價有些受壓。針對土地拍賣，昆山規定，當競拍價超過底價 80% 時，即中止網上競價，轉為「一次性報價出讓方式」進行競價，以最接近所有報價平均價的原則，來確定最終買家。

山東濟南規定，凡投得地塊作價超逾底價 100% 的，競得開發商需在 15 日內繳清全部地價。如延遲支付逾 60 天即解除土地出讓合同，扣除競買保證金，並納入土地市場黑名單，2 年內不得在濟南拍地。

杭州也在幾天內連出三招，包括重啟限購、推出土拍新政、上調二套房首付至 50%，並暫停市區購房入戶口的政策。

此外，一線城市上海也將於 10 月 8 日起全面實施不動產登記制度，令外界擔憂或是最新「辣招」。

至於房價猛漲，坊間對全面開徵房產稅呼聲很高，香港《文匯報》引述地產專家、優淘城總裁薛建雄表示，上海房產稅已開徵 6 年，房價依然在上漲，故房產稅的作用有待商榷。他又猜測，監管層或通過控制槓桿等方法平抑樓價，目前不太可能在全國鋪開房產稅。

浙江大學房地產研究所所長虞曉芬指出，這一輪房價強勁反彈與低利率和金融過度支持有密切關係，樓價急升缺少經濟基本面和市場需求因素的支撐，因此，防止房地產泡沫化已成為當務之急。