從去年12月份到今年2月份，北京樓市進入最為慘淡的成交期，不少新入市項目均處於“零”成交狀態。隨著3月份樓市的傳統旺季到來，一些計劃入市項目報價開始出現明顯松動，業內人士預計，在低價項目入市的帶動下京城樓市的僵局有望打破。

最慘淡成交期出現

“北京樓市和其他地方的市場不太一樣，市場的變化成階梯式，每年均有一個成交的窗口期和沉默期，但是今年的沉默期比往年要長很多，由於受到1月份和春節假期的影響，本應該在年終獎發完后出現的一個成交窗口期被延長了，預計會在3月份出現，屆時不少項目也會在價格上有所松動。”某知名房企的營銷總監向記者表示。

記者了解到，從去年12月份開始截至今年的2月20日，北京共有22個項目取得了預售許可證，供應的住宅套數為5362套，總建筑面積為62.2萬平方米，簽約情況非常慘淡，22個項目合計簽約僅843套，簽約面積合計為8.65萬平方米，總去化率僅為15.7%。

“雖然受到春節影響，但是最近3個月上市的項目大部分已經在售2個月左右，去化率不足兩成，可以說是近年來的最低值。”中原地產研究部負責人張大偉表示。

記者了解到，集中簽約的項目均為低價項目。如價格均價只有1.2694萬元/平方米的金隅萬科城簽約就達到了450套，而這一項目的歷史最高售價曾達到1.6萬元/平方米，本期銷售均價下調了20%左右。

再如以超低價入市的龍湖時代天街簽約均價為1.1124萬元/平方米，本期累計簽約104套。同時價格大幅調整的K2·百合灣均價僅1.7929萬元/平方米，該項目之前最高簽約均價超過3萬元/平方米。本期累計簽約了115套。

進入今年后樓市的慘淡程度更為明顯。今年年初，商品住宅成交量和供應量跌入谷底，截至2月中旬，新增期房項目只有5個，住宅供應量為746套，與去年相比大幅減少。低迷市場下，開發商入市意愿較低，年初小量推盤試探以試探市場反應，但隨著春節期間淡季結束，成交和供應將回歸常態。

鏈家地產市場研究部統計顯示，截至2月20日，北京商品住宅成交量（包含保障房）為2934套，與節前同階段相比，下降了31.8%。年后新入市項目僅成交26套，簽約率為3.5%。

在這樣的市場環境下，降價打消觀望的市場情緒成為了開發商的首要工作。

3月房價有望再破冰

去年10月份北京的樓市出現過一次價格破冰帶動成交的窗口期，當時以龍湖時代天街、朗文世家、京貿國際城、合生國際花園為代表的一批項目或是大幅降價或是底價入市，曾掀起了一波搶購高潮。

開發商不降價、購房者持幣待購的僵局有望打破。日前記者從京城多家中介機構了解到，在經過了一二月份的市場蕭條期后，樓市即將進入傳統的銷售旺季。為了把握銷售時機，一些項目終於采取了大幅降價策略。

亞豪機構統計數據顯示，3月，北京共有21個項目計劃入市，包括聯港·幸福灣、中海蘇黎世家、小悅城等9個純新盤，以及北京城建·N次方、領海朗文世家、大寧山莊等12個老項目后期。這21個項目開盤，將遠遠超過一二月份的實際供應總量。

一般來說一二月往往是全年行情最差的時期，3月份市場才會得以回歸常態。數據顯示，3月份的21個計劃入市項目雖然與2011年3月份的實際開盤量基本相當，但與2009、2010年同期相比，新盤供應的降幅均超過了四成。亞豪機構副總經理任啟鑫分析，2009年3月份市場在政策引導下強勁復甦，2010年3月份則處在了樓市繁榮期的頂峰，都是名副其實的“小陽春”。之后調控變臉、樓市換季，“嚴冬”逐步取代 “陽春”。如果說2011年3月份還只是春寒料峭的話，那么今年的3月份已成為了徹底的冬天。

在3月21個計劃開盤項目中，有15個給出了報價，然而開發商的報價方式卻發生了明顯轉變，有7個項目報出了一個大致的價格區間，4個項目僅報出了項目的最低售價，二者累計占總量的一半以上。因此實際上只有4個項目“老老實實”地報出了一個相對明確的均價，這4個項目的整體開盤均價為1.75萬元/平方米。

其中，領海朗文世家、紅山世家、中海九號公館3個項目在去年3月份就曾有過推盤記錄，且出現了不同程度的直接降價，其中紅山世家項目降幅最高，達24.4%，此前該項目的報價為4.3萬元/平方米。這次計劃推出11號樓，提供120-340平方米大面積的商住公寓，50年產權，起價3萬元/平方米，均價3.4萬元/平方米左右。(北京商報)

(付影 編輯)

免責聲明：本文所載資料僅供參考，并不構成投資建議，世華財訊對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。若資料與原文有異，概以原文為準。
世華財訊資訊中心：editor@shihua.com.cn 電話：4006744482