退休後不像上班時能有固定收入，準備退休前不免擔心日後坐吃山空的問題，房仲業者表示，想要退休後還有固定收入進帳的媽媽，不妨從退休前５年投資不動產，讓租金成為固定收入，但商品最重保本，店面、交通便利的住宅都是優質選擇。

■　退居二級商圈 客源穩租金高　　

店面雖然報酬率低，但只要挑對商圈，客源穩定，固定收入不是問題。信義房屋表示，退休媽媽想要投資店面，也不需要找一級戰區商圈，如東區、士林夜市等，退居二線、三線，社區型商圈或者醫院周邊，都是很不錯選擇。　　

信義房屋指出，一級商圈雖然店租誘人，但多半是財力雄厚的財團、投資客、或者是早期地主持有，現在要介入一級商圈搶租，成本高，回收、獲利時間也拉長，對退休族來說，並非好事。

■　好租好賣 三房住宅最優值　　

如果不喜歡店面，還是要選擇一般住宅，永慶房屋說，三房住宅還是退休媽媽的首選，因為退休資金首重保本，三房住宅畢竟是市場主流商品，加上地點挑對，空置期就有機會縮短。　　永慶房屋表示，最好可以挑選捷運沿線住宅，如果買不起主要站，可以考慮捷運端點站，如淡水、土城、永寧等，總價低、又有捷運加持，雖然租金收入不如市區高，至少不需煩心空窗期問題。

網路地產王／黃京梧／綜合