歷經 1 年多協商，美國聯邦政府與 49 州州政府周四 (9 日) 終於與國內 5 大銀行達成房貸查封程序訴訟和解，金額上看 400 億美元。全美逾 100 萬名屋主可望因此受惠。

這將是美國政府歷來提供最大規模的房貸援助計畫。參與和解協商的人士表示，政府盼藉此先例，說服美國兩大房貸機構「二房」房利美 (Fannie Mae) 及房地美 (Freddie Mac) 也提供屋主房貸本金減記。

參與這份和解案的銀行，包括美國銀行 (Bank of America)(BAC-US)、摩根大通 (JPMorgan Chase)(JPM-US)、花旗 (Citigroup)(C-US)、富國銀 (Wells Fargo)(WFC-US) 及前身是通用汽車金融服務公司 (GMAC) 的 Ally Financial。

這些美國銀行遭控，在房產查封過程中出現嚴重瑕疵，利用錯誤文件並走法律捷徑輕率處理，導致查封氾濫，損害廣大屋主權益。

今日和解內容包含數部分，包括 59 億美元的現金支付，及 191 億美元的屋主房貸減免。官員表示，這兩部分總額可能很快會增至 260 億美元。

另外，一旦這些銀行落實減低屋主房貸本金，或提供他種紓解付款壓力的債務減免，便可獲取政府「信用」。美國住房部長 Shaun Donovan 指出，這些信用將有助和解總金額達到 400 億美元。

美國總統歐巴馬 (Barack Obama) 歡迎表示，這些銀行將在全美注入數百億美元資金，協助紓解眾多家庭債務。並讓遭受銀行濫用行為所害的家庭獲得一些正義。

《金融時報》指出，這份和解案雖讓銀行業終於能重啟查封行動，短期內恐造成房價下跌，但卻對美國經濟有利，整體效應應有助房市恢復正常；儘管立即效應尚不明朗。

首先，獲數百億美元補助的屋主，將有助改善房市需求。其次和解後，銀行業面臨的放款不確定性因素排除，可望帶動放款增長。最後，眾多屋主的財務壓力紓解，有助支撐經濟。

這份和解案中，美國銀行將支付 40 億美元現金，並提供 86 億美元房貸減免；摩通將付 11 億美元及 42 億美元減免；富國銀將付 10 億美元及 43 億美元減免；花旗將付 4.51 億美元及 18 億美元減免；Ally Financial 則將只付 3.1 億美元現金。