不是說“降價潮”將來嗎？怎么又到樓市“抄底”時？……從7月開始，深圳的一二手房成交都開始出現變數，一手成交沒有明顯放大，但是大戶型和別墅盤開始持續成交；二手房成交則出現極大反彈，中介普遍表示近期成交迅速放大。隨著近期樓市成交量的逐步回升，深圳樓市似乎又一次站在了十字路口，各種調控政策仍然高懸頭頂，未來房價到底是漲或跌？

購房者慌了

歐陽小姐上個月剛剛購得一套二手小戶型，40平米，70多萬，交易程序正在進行中。歐陽小姐告訴記者，來深圳數年，存款不到20萬，前年就想付個首付，給自己買套小房子，可房價太高。咨詢了很多人，跟她差不多經濟實力的都建議再看看，畢竟有錢人不多，相對大多工薪族來說，這個房價高得離譜，得等價格降下來再說。錯過了2008年的樓市洼地，看著2009年的反彈，歐陽發現房價并沒有像大家分析的那樣泡沫擠掉，價格回落，相反越調控越高。今年4月，史上最嚴厲的調控出台，歐陽覺得買房的希望來了，開始四周看房，新房二手房都看。新聞說房價回落了，可自己看到的價格卻還是那么高，難道是效果滯后？耐著性子觀望了兩三個月，7月以來，歐陽明顯感覺到中介忙碌起來了，給自己推介的房源也有所增加，看房人似乎也多了，難道又要反彈了？事實上，歐陽看中的兩套房子中，有一套業主返價，總價提高了6萬，和所有觀望的購房者擔心房價重新反彈一樣，歐陽慌了，如果再這么猶豫不出手，像去年一樣，房價反彈，之前的等待完全就是一場空，換來的可能是更高的代價。

“你搶在8月買房，是不是擔心陰陽合同大限，稅費提高？”記者問歐陽。歐陽說：“不完全。現在深圳的具體政策已經出來了，我的房子還在過戶中，稅費提不提高，我也不清楚。買房，純粹是不想再等了。至於以后會再出台什么政策，我覺得房價也跌不了多少，早點買早保值，心也踏實很多，能夠有更多精力好好工作。這一兩年都為房子的事情操心，時間、精力也不是損耗么？”

記者走訪了數名購房者，除少數擔心9月大限，陰陽合同取消，無辜增加稅費，大多近期買房的人都跟歐陽一樣，并非短期行為，資金不缺，需求明顯，三四個月的觀望逐步失去耐心，對以后的政策信心不是很大，認為不可能降價，最多是價格僵持，自己又屬於剛需，所以出手。

中介忙了

8月底，記者一天走了七八個地鋪，最大感受就是，每個中介地鋪近期成交量都很大，每家中介都在催你趕緊買，不然9月陰陽合同取消之后，可能出更多的稅費，搞得看房的人越看越心慌，恨不得馬上看中一套房子就下手。經常和記者保持聯系的中原地產小戴也跟記者說，最近忙得有些不可開交，客戶電話多了，接待的上門客也多了。“前兩個月，我們無所事事，幾乎整天的時間都在給客戶打電話，找房源，也找客源。現在帶客戶看房的時間占據了大半，有了去年那種繁忙的感覺。”小戴告訴記者，這個月以來，他已經有好幾個租單和買賣單了，這在兩個月前不敢想象。

對於市場走出低迷的原因，中原地產二級市場常務副總經理玉家雄分析，主要是由於６、７月份個別開發商的小幅讓利，積極推盤，吸引積攢了幾個月的剛性需求集中出手購房所致，但目前投資客尚未出現，市場的信心也還沒有徹底恢復。對於開發商來說，目前價格企穩了，但未來始終要回籠資金，即使是暫時不著急拿預售證，也會在未來一兩個月推盤，供應量會增加。

“深圳置業者不缺資金，新政之后，很多購房者首付比例需要增加，可是我們手里掌握的資料證明，這些購房者對於利率的在乎程度似乎高過對首付成數的關注。”美聯物業三級市場總經理江少杰如此分析，他表示在置業者資金不缺的情況下，政策的利空消化完畢，他們自然就會出手了。對於近期二手房的成交持續放大，業內專家的觀點是，因為陰陽合同即將取消，購房者害怕過高的稅費轉嫁到自己身上。

也有業內人士表示，近期二手房成交量的上漲，特別是8月底，最高日過戶量達1200多套的“瘋狂”，與深圳9月1日開始實施《深圳市房地產市場監管辦法》（下稱《辦法》）有一定的關系。不排除買賣雙方在搶政策的末班車，才有了樓市短期內如此的活躍。至於后市表現，則要看有沒有進一步的調控政策出台。

小結：中國的樓市從來就是個“政策市”，一項樓市政策可能會直接決定一部分人的購房進程。2009年，個人住房轉讓營業稅的免征時限由2年恢復到5年。為了降低購房成本，不少二手房買家加快了交易進度，力求在限期到來之前完成購房過程。為趕末班車，甚至有購房者連夜到房管局排隊，二手樓成交量一度沖上了歷史高位。

近期的《辦法》出台后，不僅僅是中介從業人員，市場各方對該政策的反應也非常強烈。尤其是對置業者而言，由於賣家普遍采取實收的方式，稅費成本將全部轉移至置業者身上，樓市后市因此更加撲朔迷離。對於大部分看房已久的置業者而言，他們不愿意無限制地等待下去，更不愿意賭政策。唯一的辦法就是，加緊入市。